Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

1.954 €/m²

5 Zimmer  •  240 m²  •  3.172 m² Grundstück

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Golzheim, Merzenich (52399)

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Das hier zum Kauf angebotene 1-2 Familienhaus ist in Merzenich im Außenbereich und hat ein wunderbares großes Grundstück, was sich auch für Tierhaltung oder Selbstversorgung mit Gemüse und Obst anbietet. Das Haus selber ist als Neubau Anfang der 70-iger Jahre errichtet worden und diente als Wohnsitz für die Familie, im Zuge der Übernahme des Hofs durch einen der Söhne.

Die Bauweise ist massiv und solide und vom Grundriss auch sehr gut als 2-Familienhaus zu nutzen. Investitionen stehen aber umfangreich an, das Gebäude ist nahezu durchgehend dem Baujahr entsprechend...aber so haben Sie die Möglichkeit Ihren eigen Stil einzubringen und auch energetisch alles zu optimieren.

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und führt sie zum großen, wunderbar hellen und sonnigen Wohnzimmer, mit Zugang zur großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Es schließt sich ein Küche an und ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist geschützt und groß, seitlich ist der Terrassenbereich, als Wintergarten mit Kamin, mit Glas geschlossen worden, ein idealer Ort für die ersten Frühjahrestage oder späten Herbsttage.
Im 1.OG gibt es ebenfalls ein wunderbares Wohnzimmer, mit offenem Kamin und mit großer Loggia und unfassbarem Blick über das Grün der Felder, ein Badezimmer mit separater Toilette, Schlafzimmer und ein kleines Büro, eine Treppe erschließt das Atelier oder Studienzimmer im DG und bietet auch hier einen freien Blick über die Felder. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat hier nochmal Platz für Hobbies, Gästezimmer mit kleinem Bad, Vorräte und Heizung. Wer möchte, kann zwei Eingänge nutzen und so die obere Etage separat als Wohnung nutzen...und wer gerne für sich ist, hat die Möglichkeit repräsentativ und stilvoll, entsprechend dem wunderbarem Grundstück, im Einklang mit der Natur zu leben.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. (...hier vermutlich im ganz dunkelroten Bereich, noch!)

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort