Am Rand von Beidenfleth, direkt an der Stör und eingebettet in die idyllische Landschaft am Stördeich, wurde der sogenannte „Apfelhof“ um das Jahr 1911 errichtet und wartet nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charme mit einer einzigartigen Lage inmitten von Weiden und Wiesen. Auf rund ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Im Erdgeschoss beeindrucken rund drei Meter hohe Holzdecken sowie original erhaltene Türen, die den historischen Ursprung des Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Diese Ebene umfasst eine großzügige Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Parkettböden, der das Herzstück des Hauses bildet. Der direkte Zugang zur Westterrasse und der weite Blick über die angrenzenden Wiesen unterstreichen das besondere Wohngefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Vollkeller. Über eine geschwungene Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zweieinhalb weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit einem charmanten originalen Einbauschrank, zudem ein Wannenbad sowie ein angrenzender Teil-Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein kleines Stallgebäude, das sich ideal für Tierhaltung eignet. Die rund 7 Hektar Fläche verfügen über ein weiteres Stallgebäude sowie eine Obstwiese und Weideland. Ein Anwesen mit Geschichte, eingebettet in ein alt eingewachsenes Grundstück, mit freiem Blick über Weiden und Wiesen – ideal für Liebhaber ländlicher Ruhe und naturnahen Wohnens. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Kleinod persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
70.874 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.495,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beidenfleth (25573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand von Beidenfleth, unmittelbar am Stördeich. Die direkte Nähe zur Stör sowie der freie Blick über Weiden und Wiesen prägen das besondere Umfeld und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren, ländlichen Charakter. Beidenfleth gehört zum Kreis Steinburg und liegt eingebettet in die typische Marschlandschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft, geprägt von historischen Höfen, Deichen und weitläufigen Grünflächen. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Die Nahversorgung ist im Ort und in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unter anderem im nahegelegenen Itzehoe, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind dort vielfältig vorhanden. Verkehrstechnisch ist Beidenfleth gut angebunden. Über die Bundesstraße B5 sowie die A23 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Itzehoe bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Hamburg. Die Lage vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen.
