Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.588.000 € 13 Zimmer 360 m² 370 m² Grundstück Moosburg 85368

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1588000 €
3.056 €/m²
13 Zimmer • 360 m² • 370 m² Grundstück

Immobilienpaket mit fünf Wohnungen

Kurzbeschreibung Ideal für den Investor Objekt Das Gebäude ist in 12 Wohnungen mit zwei Hauseingängen aufgeteilt. Zum Verkauf fünf Wohnungen in einem Treppenaufgang, sieben Tiefgaragenplätze und ein Außenstellplatz.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Tiefgaragen- bzw. Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum.

Technische Ausstattung
Heizung: Ölheizung, regelmäßig gewartet und zuverlässig in Betrieb.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, ausgestattet mit Rollläden - sorgt für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Bauqualität: Massivbauweise, solide Substanz, gepflegte Fassade.

Mietverhältnisse
Vermietungsstatus: Alle 5 Wohnungen sind langfristig vermietet.
Zahlungsverhalten: Mieten wurden stets pünktlich und vollständig bezahlt - es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Mietverträge: Laufzeit und Mietpreise können auf Anfrage detailliert übermittelt werden.

Verwaltung & Service
Hausverwaltung: Professionelle Betreuung durch die Freisinger Hausverwaltung, inklusive Hausmeisterservice.
Instandhaltung: Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen sind dokumentiert.

Wirtschaftliche Kennzahlen (auf Anfrage)
Jahresnettokaltmiete (43.920,-€)
Gerne stelle ich Ihnen die vollständigen Unterlagen und die aktuellen Mietverträge zur Verfügung.

Warum dieses Objekt?
Stabile Einnahmen: Langfristige Mietverhältnisse ohne Ausstände.
Attraktive Ausstattung: Terrasse/Balkon/Wintergarten, Tiefgaragenplätze und Keller - hohe Nachfrage bei Mietern.
Geringer Aufwand: Professionelle Hausverwaltung und regelmäßige Wartungen reduzieren den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Zukunftssicher: Moderne Bauweise, energieeffiziente Fenster und gut gewartete Heizung sorgen für niedrige Betriebskosten.

Dieses Immobilienangebot bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

vermietet
370 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
voll erschlossen

1. Wohnung (Nr.1): Erdgeschoss, ca. 88m² Wfl., 3 Zimmer, Terrassen, Wintergarten
2. Wohnung (Nr. 5): Obergeschoss, ca. 82m² Wfl., 3 Zimmer, Balkone, Wintergarten
3. Wohnung (Nr. 6): Obergeschoss, ca. 51m² Wfl., 2 Zimmer, Balkon
4. Wohnung (Nr. 9): Dachgeschoss, ca. 90m² Wfl., 3 Zimmer zzgl. Studio im Dachspitz, Balkone, Wintergarten
5. Wohnung (Nr. 10): Dachgeschoss, ca. 56m² Wfl., 2 Zimmer zzgl. Studio im Dachspitz, Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1588000 €

3.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.732.032 €1

Kaufpreis

1.588.000 €

Kaufnebenkosten

144.032 €

Notarkosten (1,5%)

23.820 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.580 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.692 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosburg (85368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen München und Landshut liegt die 3-Rosen-Stadt Moosburg.

Von der Wohnanlage zum Kindergarten, zur Hauptschule und zum Gymnasium sind es ca. 500 Meter. Den Bahnhof, die Sportstätten, den Eisplatz und die Altstadt können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Bushaltestelle ist gleich vor Ort. Die Lage zeichnet sich auch durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten aus, die Sie in der näheren Umgebung finden. Auch eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken sind in Moosburg angesiedelt. Ein überaus großes Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten runden dieses tolle Gesamtpaket ab. Genießen Sie Großstadtflair mit ländlichem Wohlfühlfaktor.

Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord - Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. In 35 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a. d. Isar: https://www.moosburg.de/startseite

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnflächenangaben in den Grundrissen sind Rohbaumaße. Wohnflächenberechnungen können übersendet werden.

Der ausgewiesene Grundstücksanteil mit 370m² bezieht sich auf den Anteil am Gesamtgrundstück entsprechend den Miteigentumsanteilen. Es besteht kein Realeigentum an dieser Fläche.

Der Vermögensbestand der Eigentümergemeinschaft betrug Ende 2024 rund 12.000,- €. Größere Instandhaltungen sind nicht geplant.

Ein Einzelverkauf kann unter Umständen auch in Betracht gezogen werden. Sprechen Sie uns bitte darauf an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Freising MoosburgMaklerbüro

Erdinger Str. 43b, 85356 Freising

Partnerschaft

Herr Uwe FörsterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfhl5k

Referenznummer: 1/20/183-183/010619

Sparkasse Freising Moosburg

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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