Mehrfamilienhaus zum Kauf

710250 €710.250 €

3.913 €/m²

8 Zimmer  •  181,5 m²  •  861 m² Grundstück

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Reischenhart, Raubling (83064)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Raubling bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, ruhiger Bestlage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Bergblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine äußerst angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung.

Das Haus wurde 1952 erbaut, 1970 erweitert und vom Eigentümer über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen neue Fenster, ein vollständig erneuertes Dach, Außen- und Dachdeckendämmung sowie eine moderne Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch soliden Zustand.

Die Liegenschaft umfasst zwei großzügige, nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 93 m²):
Mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gästezimmer, Duschbad und Diele/Flur. Highlight ist die Terrasse mit überdachter Loggia und wunderschönem Bergblick.

Obergeschoss (ca. 94 m²):
Mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern (ideal als Kinderzimmer oder Büro), Bad, separatem WC und einem sonnigen Balkon.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine sehr funktionale Raumaufteilung und eignen sich sowohl für die Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung.

Anstelle eines klassischen Kellers steht ein angeschlossenes Nebengebäude zur Verfügung, das einen echten Mehrwert bietet. Hier befinden sich der Heizungsraum, die Öltanks, großzügige Abstellflächen sowie eine separate Werkstatt - ideal für Handwerker, Bastler oder als Hobby- und Lagerfläche.

Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie zusätzlich 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Jetzt leerstehend - maximale Flexibilität:
Die Immobilie ist vollständig frei und sofort verfügbar. Dadurch ergeben sich optimale Möglichkeiten für:

- direkte Eigennutzung
- Mehrgenerationenwohnen
- Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
- Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Zuvor wurde eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielt, was die gute Vermietbarkeit der Immobilie unterstreicht.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach baurechtlicher Genehmigung sind ein Anbau, ein Neubau oder sogar die Errichtung eines Doppelhauses denkbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Investoren und Bauherren, die eine wertbeständige Liegenschaft in ruhiger Lage suchen - mit sehr guter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Provisionshinweis 3,0 zzgl. MwSt.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. LMM Immobilien + mima-Immobilien GmbH führen einen gemeinsamen Auftrag des Eigentümers aus. Sonstiges Hinweis für Interessenten:
Bitte überprüfen Sie bei Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Wir bearbeiten jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Provision
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. LMM Immobilien + mima-Immobilien GmbH führen einen gemeinsamen Auftrag des Eigentümers aus.

Haftung & Weitergabe
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

KI-Hinweis
Bei der Erstellung dieses Exposés kamen auch KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit automatisch generierter Inhalte.

Identifizierungspflicht
Nach § 4 und § 16 Abs. 2 Nr. 9 GwG sind wir verpflichtet, vor Abschluss die Identität des Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

Datenschutz
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und nicht ohne Einwilligung weitergegeben. Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b, a und f DSGVO. Daten werden nach Wegfall des Zwecks oder auf Wunsch gelöscht, gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.

Online-Streitbeilegung
Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: [ec.europa.eu/consumers/odr](http://ec.europa.eu/consumers/odr). Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung