Einziehen & genießen - Doppelhaushälfte mit Pool in ruhiger Wohnlage
Moderne Doppelhaushälfte in Ettenheim - gepflegt, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen
In absolut ruhiger Lage von Ettenheim wartet dieses gepflegte Zuhause auf Menschen, die Qualität, Weitblick und moderne Ausstattung schätzen. Seit dem Baujahr 2002 wurde laufend investiert - mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Substanz und Nachhaltigkeit. Es wäre fast zu viel, alle Besonderheiten aufzuzählen. Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, ist hier genau richtig. Einfach einziehen und ankommen.
Highlights im Überblick:
- Ca. 159?m² Wohnfläche - durchdacht und großzügig aufgeteilt - Sehr ruhige Wohnlage in Ettenheim - Grundstück ca. 388?m² - ideal nutzbar - Baujahr 2002 - regelmäßig modernisiert - Fassade und Dachholz 2025 neu gestrichen - Neue Gastherme 2023 + Brauchwasserwärmepumpe + Klimaanlage - 9,6?kWp Photovoltaikanlage - zukunftssichere Energieversorgung - Großzügiger Pool mit moderner Technik - bereit für den Sommer - Mineralischer Putz an Decken und Wänden - für ein gesundes Raumklima - Garage & Carport - wettergeschützt und praktisch - Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum - Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Moderne Küche - ergänzt durch einen separaten Vorratsraum
...und, und, und - die Liste ließe sich problemlos erweitern.
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach - dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.
Hinweis: Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung. Im Großen und Ganzen entsprechen sie dem Ist-Zustand, kleinere Abweichungen sind jedoch möglich - alle Angaben ohne Gewähr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
388 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.056,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf, Ettenheim (77955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnumfeld mit idealer Anbindung - Leben in Ettenheim
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Ettenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem familienfreundlichen Charakter - perfekt für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Lagevorteile im Überblick:
- Sehr ruhige, grüne Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - Innenstadt von Ettenheim in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie schnell erreichbar - Kindergärten und Schulen vor Ort - auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar - Gute Verkehrsanbindung zur A5 (ca. 5 Minuten) - ideal Richtung Freiburg, Offenburg oder Basel - Naherholung direkt vor der Tür: Felder, Wiesen und Spazierwege in direkter Umgebung - Vielfältige Freizeitangebote in und um Ettenheim - vom Schwimmbad bis zum Europa-Park
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Pool wird als Salzwasserpool betrieben und verfügt über ein Volumen von ca. 33?m³. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf etwa 100?€ pro Monat.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
