Urbaner Luxus: Exklusives 3 Zi-Penthouse über zwei Ebenen in Top-Lage mit 2 Stellplätzen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives, lichtdurchflutetes 3 Zimmer-Penthouse, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur überzeugt. Das Gebäude präsentiert sich mit klaren Linien, hochwertigen Fassadenmaterialien und einem ruhigen, städtisch-eleganten Erscheinungsbild.
Sämtliche Etagen - von der Tiefgarage über den Keller bis hin zum Penthouse - sind komfortabel über einen Personenaufzug erschlossen. Dadurch ist ein barrierearmer Zugang innerhalb des Hauses gewährleistet und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit gegeben.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine wartungsfreundliche und effiziente Fernwärmeversorgung, die zeitgemäßen energetischen Anforderungen entspricht und langfristig für Planungssicherheit sorgt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Bewohnern zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, zwei komfortable, nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Diese können optional jeweils zu einem Kaufpreis von EUR 75.000,- hinzugekauft werden und bieten einen erheblichen Mehrwert in dieser gefragten urbanen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Der einladende Eingangsbereich bietet mit einer praktischen Garderobennische ausreichend Stauraum. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.
Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine zentrale Kücheninsel ergänzt das Raumkonzept und schafft zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsfläche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erhöht den Alltagskomfort auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise dar. Sie verfügt über einen separaten Abstellraum sowie einen Wasseranschluss für die Bewässerung von Pflanzen und bietet einen eindrucksvollen Blick bis zum Hamburger Michel - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die obere Ebene dient als privater Rückzugsbereich. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch Dachflächenfenster sowie eine praktische Schranknische. Direkt angeschlossen befindet sich das helle Vollbad mit Fenster.
Ein weiteres, gut geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer mit raumbreiten Panorama-Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses durch ein zweites und ebenfalls direkt angeschlossenes Badezimmer in Form eines modernen Duschbades.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett im Englischen Verband ausgestattet. Die Bäder sind einheitlich mit Fliesen in warmen Erdtönen versehen und unterstreichen den zeitlosen, hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
9.799,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
75000 €75.000 €
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3.00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 75.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.750 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
120.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3%)
34.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine Anbindung, die urbanes Leben besonders komfortabel macht. In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Altona, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs, der sowohl den regionalen als auch den überregionalen Anschluss sicherstellt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die nahegelegene Anbindung an die A7 ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen - ob in die Innenstadt oder zum Flughafen. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Elbe. Die Elbuferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der näheren Umgebung, das den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Diese Lage vereint Mobilität, Lebensqualität und nachhaltigen Wohnwert - eine Kombination, die in Hamburg besonders geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
