Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 615.000 € 2 Zimmer 76,9 m² EG Friedrich-Kirsten-Straße 35 Wellingsbüttel Hamburg-Poppenbüttel 22391

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
615000 €
7.793 €/m²
2 Zimmer • 76,9 m² • EG

Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Hamburg-Poppenbüttel

Mit FRIEDRICHS VIER entsteht in Hamburg-Poppenbüttel ein neues Zuhause für moderne Ansprüche. Das Quartier vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.

Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.

Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.

FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt - es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.

- Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
- 30 Eigentumswohnungen
- ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
- Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
- Moderne Ausstattung
- Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen

Merkmale

Bezug: vsl. Sommer 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
48 Stellplätze: 48 Tiefgaragenstellplätze

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) im Erdgeschoss bietet ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Das Schlafzimmer punktet mit ruhiger Lage, während das hochwertig ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne echte Wellnessmomente verspricht. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Die Wohnungen in FRIEDRICHS VIER überzeugen mit einer Ausstattung, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Helle, großzügig geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein freundliches Wohnambiente, während Balkone, Terrassen oder private Gärten zusätzlichen Freiraum bieten.

Hochwertige Materialien prägen das Bild: Echtholzparkett, stilvolle Fliesenvarianten und moderne Badausstattungen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung sowie eine komfortable Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab. Für ein modernes Wohngefühl sorgen außerdem Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA, die durch Qualität und Design überzeugen.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen - und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Besonderes Augenmerk liegt zudem auf nachhaltigen Lösungen: energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Effizienzhausstandard, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie extensive Dachbegrünung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Zuhause.

Ob als Single, Paar oder Familie - die Wohnungen von FRIEDRICHS VIER bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

615000 €

7.793,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

48 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

661.125 €1

Kaufpreis

615.000 €

Kaufnebenkosten

46.125 €

Notarkosten (1,5%)

9.225 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

33.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Kirsten-Straße 35, Wellingsbüttel, Hamburg-Poppenbüttel (22391)

Zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, mitten im grünen Alstertal, entsteht mit FRIEDRICHS VIER ein Quartier, das urbanes Wohnen und naturnahes Leben harmonisch verbindet. Direkt am Randelpark gelegen, genießen Sie den kurzen Weg ins Grüne - sei es für einen Spaziergang am nur 70 Meter entfernten Alsterwanderweg, eine Joggingrunde oder eine Paddeltour auf der Oberalster.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.

FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung - ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.

- Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
- Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
- Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
- Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster

Weitere Informationen

Sonstiges Der Baubeginn erfolgt Ende 2025. Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2027 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2.02, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 6.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.38, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 11.96 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen