7 Zimmer • 239 m² • 553 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
578000 €578.000 €
2.418 €/m²
7 Zimmer • 239 m² • 553 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen mit Panorama und Schlossblick - Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential
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Zweifamilienhaus mit Schlossblick und Entwicklungspotential in Vaihingen an der Enz in gefragter Aussichtslage auf das Wahrzeichen der Stadt - Schloss Kalkenstein. Hier präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 553 m² großen Grundstück und eröffnet ein beeindruckendes Panorama, besonders von den zwei großen Balkonen sowie der Terrasse aus.
Objektdaten im Überblick: - Grundstück: ca. 553 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² - Nutzfläche UG (Nebenräume): ca. 74 m² - Baujahr Vorderhaus: 1959 / Anbau: 1976 - 4 Ebenen: Untergeschoss, Hang-/Erdgeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss - Leerstand: sofort verfügbar - Aufteilung Hang-/Erdgeschoss (Wohnung 2): ca. 59 m² - Aufteilung Erd- & Dachgeschoss (Wohnung 3): ca. 185 m² (100 m² + 85 m²)
Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption (Einliegerwohnung) oder Investoren zum entwickeln.
Besonderheiten: - Zwei großzügige Balkone & Terrasse mit Schloss- und Panoramablick - großer Garten mit Wintergarten und Gartenzimmer - 2 überlange und hohe Garagen mit Grube und Kran - 1 große Garage - 1 Einzelgarage - Erhöhte Decken im Haupthaus (ca. +30 cm über damaligem Standard) - Massiv ausgeführter Tiefkeller mit starken Betonplatten (ehemals als Schutzraum genutzt)
Technik & Entwicklung: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Empfohlen wird eine umfassende Modernisierung (Leitungen, Fenster, Dach, Heizung etc.). Aktuell: Elektro-/Nachtspeicherheizung (1982), Energieklasse G. Bereits positiv vorbereitet: Neuer Gasanschluss liegt im Haus, also eine ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Heizkonzept.
Potenzial: Ob umfassende Kernsanierung, Umstrukturierung der Einheiten oder wertsteigernde Neugestaltung - es gilt hier das Prinzip: Nicht suchen, sondern entwickeln. Aus Alt mach Neu!
Merkmale
frei ab sofort
553 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
578000 €578.000 €
2.418,41 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
639.095 €1
Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
61.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz, Vaihingen (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage von Vaihingen an der Enz mit direktem Blick auf das markante Schloss Kaltenstein. Die erhöhte Aussichtslage verleiht dem Standort einen besonderen Flairs mit einer wunderschönen Aussicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-Anschluss sowie die schnelle Anbindung an die B10 gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einzigartigem Schlossblick macht den Standort zu etwas Besonderem. Ideal für ein Sanierungs- und Entwicklungsobjekt wie dieses Zweifamilienhaus mit großzügigen Garagenflächen und weiterem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit aus begehrter Lage, Aussicht und Potenzial - fragen Sie jetzt an und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.
