Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.141 €/m²

18 Zimmer  •  481 m²  •  1.451 m² Grundstück

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Nordstrand (25845)

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Solide Kapitalanlage auf Nordstrand - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Weitblick in die Marsch
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage am Herrendeich auf Nordstrand bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über die Weite der nordfriesischen Marschlandschaft. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen eine Teilsanierung im Jahr 1973, eine Dacherneuerung im Jahr 2000 sowie umfassende Renovierungen bis zuletzt 2021. Fünf der Wohnungen erhielten zudem neue Fenster im Jahr 2023.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Fünf davon sind aktuell vermietet, die sechste - eine hochwertig ausgebaute Erdgeschosswohnung - wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt. Bei vollständiger Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.000 € erzielbar.

Das Gebäude ist sehr gut gedämmt, was sich positiv auf die Energiekosten und das Wohnklima auswirkt. Eine hauseigene Klärgrube, die einmal jährlich geleert wird, ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Die ruhige Lage und der weite Blick über die Marsch machen dieses Objekt zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1954

Teilsanierung: 1973

Dacherneuerung: 2000

Letzte Renovierungen: bis 2021

Fenster in allen Wohnungen bis auf zwei Fenster in einer Wohnung erneuert: 2023

6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 neu fertiggestellt)

Jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 40.000 €

Sehr gute Wärmedämmung

Eigene Klärgrube, jährliche Leerung

Ruhige Lage am Herrendeich auf Nordstrand

Wunderschöner, weiter Ausblick über die nordfriesische Marsch

Fazit:
Ein gepflegtes und renditestarkes Anlageobjekt mit Charme, Substanz und naturnaher Lage. Ideal für Investoren, die eine solide Immobilie mit Weitblick - im wörtlichen wie im übertragenen Sinne - suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Eine Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch Tel. 015786003155 oder Herrn Tesch Tel. 0174 4771529 erfolgen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen