Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

958 €/m²

10 Zimmer  •  308 m²  •  2.853 m² Grundstück

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Wiederau, Königshain-Wiederau (09306)

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Dieser charmante Zweiseitenhof vereint ein saniertes Wohnhaus mit sofortigem Wohnkomfort und ein zweites Wohngebäude mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser, eine großzügige Doppelgarage sowie ein weitläufiges Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage. Damit bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das kleinere Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich mit Galerie, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine moderne Küche, die direkt auf einen Balkon führt und mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Derzeit wird es vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das zweite Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein neu saniertes Bad im Obergeschoss ist bereits vorhanden und vollständig nutzbar. Die übrigen Wohnräume befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass hier umfassende Modernisierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten notwendig sind. Gleichzeitig eröffnet dieser Gebäudeteil die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Doppelgarage sowie einem zusätzlichen Abstellraum von etwa 10 Quadratmetern und einem kleinen Flachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Nebengelass beherbergt die Heizungsanlagen, die flexibel betrieben werden können. Zur Verfügung stehen Festbrennstoff, Öl oder Erdgas. Besonders hervorzuheben ist die Gastherme, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und somit eine moderne und zukunftssichere Energieversorgung garantiert.

Das Grundstück selbst besticht durch seine Größe und Vielseitigkeit. Der parkähnlich angelegte Garten bietet viel Platz zur individuellen Nutzung, während die schön gestaltete Terrasse mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen einlädt. Hier lassen sich Ruhe und Natur genießen, gleichzeitig bleibt genügend Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltungswünsche.

Insgesamt verbindet dieses Anwesen die Vorteile eines sofort beziehbaren Wohnhauses mit der Chance, ein zweites Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnensemble, das sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und eine einzigartige Gelegenheit für Käufer darstellt, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung