ZUR KAPITALANLAGE: Charmante Maisonette-Galerie-Wohnung mit Balkon in Taufkirchen
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines gepflegten und exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Grundriss und ein luftiges Raumgefühl, das durch den offenen Luftraum im Wohnbereich unterstrichen wird.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche Terrasse gelangen - ideal für entspannte Abendstunden. Eine geschickt integrierte Ankleide, die sich alternativ perfekt als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine interne Treppe erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, die als behaglicher Schlafbereich fungiert und den Blick in den Wohnraum freigibt.
Ausstattung & Details Maisonette-Stil: Offenes Wohnen ĂĽber zwei Ebenen mit beeindruckendem Luftraum.
KĂĽche: Voll ausgestattete EinbaukĂĽche inklusive E-Herd, Backofen, Dunstabzug, GeschirrspĂĽlmaschine sowie KĂĽhl-Gefrierkombination und reichlich Stauraum.
Badezimmer: Modernes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Bodenbeläge: Zeitloser, grauer Laminatboden in den Wohnbereichen für ein modernes Ambiente.
Parksituation: Ein vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung.
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Energie: Effiziente Wärmeversorgung durch Nah-/Fernwärme aus KWK/Gas.
Kapitalanlage & Vermietung Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage dar. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert Ihnen eine automatische Wertsteigerung ohne Nachverhandlungen:
Aktuelle Kaltmiete: 904,11 € mtl.
TG-Stellplatz: 41,10 € mtl.
Mietanpassung: Jährliche Steigerung von 1,8 % auf die Kaltmiete.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen.
Florian Bauer und das Team von DALEXIS IMMOBILIEN
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.616,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
426.126 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.401 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerham, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Wohnen im grünen Süden Münchens Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Taufkirchen. Top-Anbindung: S-Bahn S3 (Station Taufkirchen) in ca. 5-7 Min. erreichbar - in nur 20 Min. direkt zum Marienplatz.
ÖPNV direkt: Bushaltestelle in unmittelbarer fußläufiger Nähe für schnelle lokale Mobilität.
Perfekte Nahversorgung: Edeka, Lidl, Aldi sowie Apotheken und Ă„rzte im direkten Umkreis bequem erreichbar.
Shopping-Extras: Kurze Wege zum Gewerbegebiet Taufkirchen/Ottobrunn (u. a. IKEA, Fachmärkte).
Natur & Freizeit: Ideale Lage zwischen dem Perlacher Forst und dem Sport- und Freizeitpark Taufkirchen.
Autofahrer-Bonus: Optimaler Anschluss an das Autobahnkreuz MĂĽnchen-SĂĽd (A8 / A99).
Freizeit & Natur: Der Freizeitwert in Taufkirchen ist überdurchschnittlich hoch. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Perlacher Forst, ein Besuch im Sport- und Freizeitpark Taufkirchen oder ein Ausflug in das bayerische Voralpenland - die Möglichkeiten zur Erholung sind vielfältig und starten direkt vor Ihrer Haustür.
