Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - kernsaniert, gepflegt und solide
Energieausweis ist beantragt.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325?m².
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert - der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen. Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt - einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung.
Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.
Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600?€ jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern. Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung.
Hinterhof mit Anbau (renovierungsbedürftig, Statiker kommt)
Lager-/Abstellfläche (ehem. Hofeinfahrt)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.292,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laar, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Laar - einem Stadtteil mit direkter Rheinlage, der sich in den letzten Jahren zunehmend als ruhiger, stadtnaher Wohnstandort etabliert hat. Anders als das klassische Arbeiterviertel präsentiert sich dieser Teil von Laar gepflegt und durchmischt, mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und viel Potenzial für zukünftige Entwicklung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden zügig mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die A59 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.
Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliches Naherholungspotenzial - Spazier- und Radwege am Wasser sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024
