Wohnen mit Weitblick - Zweifamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung in Feldrandlage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Wächtersbach-Neudorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie eine attraktive Aussichtslage. Das ursprünglich ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 761 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 171 m².
Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Gleichzeitig stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und guten Vermietungsperspektiven dar.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² beherbergt. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine aktuell ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort und Flexibilität im Alltag. Große Fensterflächen schaffen in allen Wohneinheiten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel natürlichem Lichteinfall.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für die einzelnen Wohneinheiten sowie mehrere weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne verleiht dem Objekt eine besonders hohe Wohnqualität.
Dank der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein vielseitiges Zuhause mit langfristigem Potenzial.
Die gezeigten Bilder sind von der Erdgeschosswohnung, welche frei ist. Ausstattung und Zustand sind beispielhaft für die anderen Einheiten zu verstehen.
Merkmale
761 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
2.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.566 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
45.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf, Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neudorf der Stadt Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die ruhige Feldrandlage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und einen schönen Blick ins Grüne aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Innenstadt von Wächtersbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie schnell die Städte Gelnhausen, Hanau und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Wächtersbach bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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