Helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre - Filderstadt-Plattenhardt
Zum Verkauf steht eine schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt - ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Drei-Familienhauses (Baujahr 1980) und zeichnet sich durch eine helle Atmosphäre, funktionale Raumaufteilung und praktische Ausstattung aus. Durch große Fensterflächen gelangen Tageslicht und eine freundliche Wohnstimmung in alle Räume.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet sowie ein großer Kellerraum und ein Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Die Wohnung ist ab September 2027 frei verfügbar und eignet sich somit sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als strategische Kapitalanlage.
Der aktuelle Eigentümer zeigt sich hinsichtlich der Übergangsphase flexibel und ist offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise eine Zwischenlösung in Form eines Mietverhältnisses bis zur Übergabe oder eine preisliche Anpassung bei entsprechender Vertragsgestaltung.
Eine Garage gehört zum Angebot, außerdem besteht eine gemeinschaftliche Gartennutzung, die ein angenehmes Outdoor-Wohngefühl ergänzt.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden.
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage installiert, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.
Im Jahr 2022 wurde zudem eine moderne Pellet-Heizungsanlage eingebaut. Diese sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung des Gebäudes und stellt einen bedeutenden Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Energieanforderungen dar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Wohnfläche: ca. 110 m² mit 4 gut geschnittenen Zimmern - Wohnungstyp: Hochparterre in einem Drei-Familienhaus - Baujahr: 1980 - Verfügbarkeit: frei ab September 2027 - Hausgeld: ca. 500 € monatlich (Warmwasser+Heizung: 94€ / Monat)
Innenausstattung und Merkmale: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen - Einbauküche - Balkon mit Blick ins Grüne und kleiner Gartenanteil - Vorratsraum und geräumiger Kellerraum - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung - abschließbare Garage
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, praktische Nebenräume und eine Ausstattung, die modernen Wohnbedürfnissen entspricht. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Anleger.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.706,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattenhardt, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in 70794 Filderstadt-Plattenhardt (Weilerhau) im Bundesland Baden-Württemberg - einem begehrten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnstandort.
Infrastruktur und Verkehr: - Direkte Anbindung an das regionale Straßennetz und gute Erreichbarkeit von Stuttgart und Umgebung - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger Nähe - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten ebenfalls schnell erreichbar
Freizeit und Grün: Filderstadt bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, vielfältige Sportangebote sowie Naherholungsflächen und Parks. Die Nähe zur Natur, gepaart mit stadtnaher Lage, macht Plattenhardt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler. Insgesamt kombiniert die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Anbindung an urbane Infrastruktur, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
