Attraktive Dreiraumwohnung im Dachgeschoss mit zwei gut nutzbaren Schlafzimmern - ideal für eine Wohngemeinschaft!
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in der beliebten Universitäts- und Hansestandort Greifswald.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Der interessante Grundriss verleiht der Einheit einen individuellen Charakter und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei sonnige Balkone eröffnen einen schönen Ausblick und schaffen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstell- bzw. Vorratsraum sinnvoll ergänzt - eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Dank der teilweisen räumlichen Trennung eines Wohnbereichs eignet sich die Wohnung ebenfalls hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft, beispielsweise für Studierende. Gleichzeitig bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Haushalte. Der bauliche Gesamtzustand des Hauses präsentiert sich solide und gepflegt. Innerhalb der Wohnung sind Malerarbeiten sowie teilweise eine Modernisierung der Bodenbeläge empfehlenswert, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof sowie ein separater Kellerraum sind im Angebot enthalten und erhöhen den Wohn- bzw. Nutzwert zusätzlich.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage dar.
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Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229750 €229.750 €
3.147,26 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.332 €1
Kaufpreis
229.750 €
Kaufnebenkosten
26.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.446 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.149 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fleischervorstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage, nur wenige Minuten fußläufig vom Zentrum der Hansestadt Greifswald entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad tätigen, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine flexible Mobilität gewährleistet, sodass ein eigener Pkw oftmals nicht zwingend erforderlich ist. Sowohl die historische Innenstadt als auch der Museumshafen und das idyllische Boddenufer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Greifswald zählt zu den reizvollsten Städten an der Ostseeküste und verbindet maritimes Flair mit kultureller Vielfalt. Als dynamischer Universitätsstandort mit enger Verzahnung von Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft sowie einer ausgezeichneten medizinischen Infrastruktur genießt die Stadt auch überregional einen hervorragenden Ruf. Diese Wohnung ist aktuell reserviert. Die aufwendig sanierte Altstadt, der angrenzende Hafenbereich, das Strandbad am Greifswalder Bodden sowie die Nähe zu den beliebten Ferieninseln Rügen und Usedom tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513
