Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie in Nettetal - ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses zum Kauf stehende Objekt bietet eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit. Die Wohnfläche von 610 m² erstreckt sich über 9 Wohnungen auf 3 Etagen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Balkone und Terrassen sind in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten und gehobenen Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen und Laminat als Bodenbelag, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.
Das Dach als auch die Fassade sind gedämmt. Das Haus wurde in den letzten Jahren durchgehend durch den aktuellen Eigentümer instandgehalten.
Zur Immobilie gehören 6 Außenstellplätze und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein geräumiger Keller und diverse Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Hier bietet sich auch ein gutes Mietsteigerungspotenzial, welches über Zeit gut ausgeschöpft werden kann.
Das gesamte Grundstück umfasst 747 m² und bietet viel Privatsphäre.
Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Gebäudes. Diese Immobilie in Nettetal ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Großfamilien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind.
Merkmale
vermietet
747 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
1.950,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breyell, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Nettetal ist sowohl praktisch als auch attraktiv. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die Umgebung bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit zu größeren Städten und Regionen ermöglicht.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 25 Minuten entfernt, was ideale Bedingungen für spontane Reisen oder Geschäftstermine schafft. Nettetal selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die sich perfekt für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur eignet. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und idyllischer Umgebung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 27.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.64, Distanz zum Bus: 0.23
