Feucht neue einziartige Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkone am Waldrand mit Stellplatz und Dachboden
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Feucht verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage direkt am Jean-Pau-Waldweg. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Mit ca. 98 m² Wohnfläche und 12 qm Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer präsentiert sich die Wohnung hell, offen und komfortabel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein echtes Highlight sind die zwei Süd-West-Balkone, die Ihnen viele Sonnenstunden, entspannte Abende und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden - ideal als Stauraum und praktische Erweiterung für Ihren Wohnraum. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, was den Wohnkomfort nochmals steigert.
Ein Stellplatz ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung in naturnaher, sehr ruhiger Lage am Waldrand von Feucht suchen.
Merkmale
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.
- 1 Stellplatz - nur 7 Wohneinheiten im gepflegten hochwertigen Umfeld - 2x großzügige Balkone mit 12qm - Dachboden ca. 20qm für Stauraum oder Ausbau - moderne neues Duschbad mit Badewanne - Gäste WC - Keller Außenzugang mit extra Fahrradraum - gr. Waschküche im Keller + extra Trockenraum - Teilmöbliert im Flur Einbauschränke und Garderobe - große offene Küche mit Einbauküche - Gasheizung - Internet DSL 100 MBit verfügbar - E-Markise - Bad Ausstattung mit Möbel - Gartenanteil zur Nutzung - S-Bahn Station 300m - Waldweg 30m
Modernisierungen:
2019 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2019 Dachboden Erneuerung 2021 Gas-Heizungsanlage 2021 Treppen und Eingangsbereich 2022 elektrische Markise Südterrasse 2025 Küche neu
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346940 €346.940 €
3.540,20 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.408 €1
Kaufpreis
346.940 €
Kaufnebenkosten
31.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.204 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.143 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gehobenen Wohnlage in Feucht, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die Autobahnen A9 und A73 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die Metropolregion sowie in überregionale Richtungen bieten.
Die Lage am Waldrand überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert - ideal für alle, die gern im Grünen wohnen und dennoch die Infrastruktur von Feucht schnell erreichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Flughafen: 14.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.59, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 2.50
