Ihr Traum vom Eigenheim - Einfamilienhaus in Duisburg nach Ihren Wünschen!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in Duisburg, das ganz nach Ihren Vorstellungen projektiert wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 139,57 m² und einem Grundstück von 450,87 m² bietet dieses moderne Zuhause mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die zwei Etagen garantieren ein harmonisches Wohngefühl. Freuen Sie sich auf ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Komfort und die Funktionalität Ihres neuen Zuhauses unterstreichen.
Das Baukonzept basiert auf dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine energiesparende Bauweise sichert. Mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreichen Sie nicht nur eine effiziente Heizleistung, sondern tragen auch aktiv zum Schutz der Umwelt bei.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Haus an Ihre individuellen Wünsche anzupassen und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
450,9 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Seeblick
Barrierefrei
Genießen Sie die gehobene Ausstattung Ihres neuen Einfamilienhauses:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnologie - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe - Energieeffizienzwand für optimale Isolierung - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Hochwertige Sanitäranlagen und moderne Elektroinstallation
Die verwendeten Materialien tragen das TOXPROOF Gütesiegel und wurden schadstoffgeprüft, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
465100 €465.100 €
3.332,38 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
521.239 €1
Kaufpreis
465.100 €
Kaufnebenkosten
56.139 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.977 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.232 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.326 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedau, Duisburg (47279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Duisburg. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, die Stadt und die umliegenden Regionen problemlos zu erkunden.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Parks und Erholungsgebiete zur Verfügung, die ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung sind.
Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m - inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Joanna Bresges-MirgelerDein Kontakt
Online-ID: 2nfkc58
Referenznummer: 3604-317-kw04-151723
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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