Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Dieses gut geschnittene und mit ca. 2.609 m² sehr weitläufige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Affalterbach. Es bietet aufgrund seiner Größe und der vorteilhaften Form eine seltene Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben oder eine gewerbliche Projektentwicklung in einer sehr gut angebundenen Umgebung. Die Attraktivität des Grundstücks ergibt sich vor allem aus den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der Art und Weise der umliegenden Bebauung. Dies ermöglicht voraussichtlich die Errichtung von vier bis fünf Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Areal ideal für Bauträger und Investoren eignet, die modernen Wohnraum schaffen möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, was die spätere Nutzung oder Vermietung der Wohneinheiten besonders attraktiv macht. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus, das zwei Wohneinheiten umfasst, sowie vier Scheunen bebaut. Diese Bestandsgebäude sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 30.000 €. Dies bietet dem Käufer den Vorteil laufender Einnahmen während der Planungsphase für eine spätere Neubebauung. Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch die Kombination aus einer stabilen Mietrendite, der hervorragenden Größe und der flexiblen Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ein außergewöhnliches Potenzial in einer gewachsenen Lage von Affalterbach.
Merkmale
Bezug: sofort
2.609 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
421,62 €/m²
Provision für Käufer
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.127.500 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
27.500 €
2
Provision für Käufer (2,5%)
27.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Affalterbach (71563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exzellente Grundstück befindet sich in einer sehr gut angebundenen und idyllischen Lage von Affalterbach, welches nur wenige Kilometer südöstlich von Marbach am Neckar liegt. In kurzer Zeit erreicht man den Ortskern von Affalterbach mit seiner reizvollen Landschaft sowie charmanten Restaurants und Cafés. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der nahen Umgebung bequem zu finden. Die benachbarte Schillerstadt Marbach verfügt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur über einen S-Bahnhof, von dem aus eine ideale Anbindung an die Region besteht. Mit dem Pkw gelangt man in etwa 15 Minuten in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in circa 35 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Lage optimal mit dem Fernstraßennetz. Für eine hohe Lebensqualität und ausgiebige Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die weitläufigen, direkt angrenzenden Felder. Ludwigsburg besticht zudem durch seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem "Blühenden Barock", dessen prachtvolle Parkanlagen und das Schloss weit über die Region hinaus bekannt sind. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten dort zudem zahlreiche Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und schafft somit den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Weitere Informationen
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
