Bauernhaus zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 78 m² 51 m² Grundstück frei ab sofort Rothenfels 97851

Bauernhaus zum Kauf
125000 €
1.603 €/m²
2 Zimmer • 78 m² • 51 m² Grundstück • frei ab sofort

Ein kleines Häuschen in Rothenfels

Ein Haus mit Charakter - Für Menschen, die das Echte suchen -möbliert Rothenfels - Natur, Geschichte & Ruhe

Versteckt im historischen Rothenfels, der kleinsten Stadt Bayerns, verbirgt sich hinter schlichten Mauern ein echtes Fachwerkhaus mit Herz. Dieses kleine Zuhause bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist ein Ort für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, die Stille schätzen und die Natur direkt vor der Haustür erleben möchten. Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir dieses charmante Häuschen mit rund 78?m² Wohnfläche und einem großen Gewölbekeller - ideal für Naturliebhaber, kreative Köpfe, Rückzugs-Suchende oder alle, die den Spessart nicht nur auf der Karte, sondern im Herzen tragen.

Das Haus ist liebevoll möbliert, frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Blick über die Dächer von Rothenfels, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der große Gewölbekeller bietet praktischen Stauraum oder Raum für kreative Hobbys. Für wohlige Wärme sorgen ein Kachelofen im Wohnzimmer sowie moderne, mobile Infrarotheizungen, die individuell über Thermostate gesteuert werden können. Über Lüftungsschächte verteilt sich die warme Luft im gesamten Haus. Ein Holzvorrat für den Kachelofen ist im Keller eingelagert. Die Stromkosten für das Heizen werden vom Mieter separat über einen eigenen Stromvertrag abgerechnet.

Direkt vor der Tür beginnt die Natur: Alte Spessartwälder laden mit zahllosen Wanderwegen zum Entdecken ein, und der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Spaziergänge oder stille Stunden am Wasser. Dieses Zuhause eignet sich ideal zum Auftanken, Schreiben, Malen, Arbeiten oder einfach nur zum Leben.

Das Haus ist möbliert, inklusive einer Küche mit Kühlschrank, und bietet damit einen unkomplizierten Einzug. Öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung ist gut - Marktheidenfeld liegt nur zehn Minuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir freuen uns auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses zu schätzen wissen.

Merkmale

frei ab sofort
51 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.602,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwST
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Provision 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

136.337 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

11.337 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rothenfels (97851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rothenfels ist die kleinste Stadt Bayerns und liegt malerisch eingebettet zwischen den bewaldeten Hügeln des Spessarts und dem Main. Der historische Ortskern wird geprägt von verwinkelten Gassen, alten Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Rothenfels, die hoch über der Stadt thront. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Spessartwälder, während der nahegelegene Mainuferweg zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Rothenfels verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Marktheidenfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen erreicht man in nur etwa 10 Fahrminuten. Die Autobahn A3 (Würzburg-Frankfurt) ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Würzburg und Aschaffenburg gewährleistet.

Rothenfels ist ein Ort für Menschen, die den ursprünglichen Charme einer historischen Kleinstadt schätzen, die Natur lieben und dennoch auf eine gewisse Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwST
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025