Doppelhaushälfte zum Kauf 820.000 € 6 Zimmer 168 m² frei ab sofort Sieglitzhof Erlangen 91054

Doppelhaushälfte zum Kauf
820000 €
4.881 €/m²
6 Zimmer • 168 m² • frei ab sofort

Familien willkommen! Einladende DHH mit moderner Heizung, geschützem Garten, Balkon, Gartenhaus und Garage in grüner Bestlage von Sieglitzhof!

Geräumige Doppelhaushälfte mit geschütztem Garten, Garage und Stellplatz auf dem Grundstück.
Es handelt sich um die linke Hälfte eines Doppelhauses mit sehr netten Nachbarn.
Das Gebäude ist Ende der 60er-Jahre gebaut und voll unterkellert.
Die Grundrisse, sind entsprechend dem Baujahr optimal zu nutzen und großzügig abgestimmt.
Sie können mit jedem Raum sinnvoll etwas anfangen!
Die Nutzung ist dadurch vielfältig und perfekt für eine Familie/Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten geeignet.
Der Keller ist trocken, teilweise als Partykeller ausgebaut und hat einen Zugang zum Garten.
Der Garten ist angelegt mit Bäumen und Sträuchern, Beeten und einem kleinen Gartenhaus, sowie Rasenfläche. Er befindet sich hinter dem Haus und die Sonne wandert um das Haus herum.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Zaun und Zugang zum Haus. Auch dieser ist angelegt und leicht zu pflegen.
Die Vorteile der Natur sind im Umfeld der Hauses spürbar.
Fühlen Sie sich eingeladen zur Besichtigung!
Senden Sie uns mit Ihrer Anfrage die Widerrufsbelehrung, damit wir Ihnen direkte Informationen zukommen lassen können.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

4.880,95 €/m²

Provision für Käufer

3% vom beurkundeten Kaufpreis + 19% MwSt (fällig mit notarieller Beurkundung)

Geschätzte Gesamtkosten

889.700 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

69.700 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.700 €

Provision für Käufer (3%)

24.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sieglitzhof, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erlangen-Sieglitzhof! Beste Nachbarschaft und die Natur vor der Haustüre!
Die Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Anbindung an die Autobahn, in alle Richtungen, ist ausgezeichnet.
Sieglitzhof verfügt über Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, sowie einen Hort.
Die FIS-Internationale Schule ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte, Apotheken, Waldkrankenhaus und die Universität sind unweit.
Siemens, Frauenhofer Institut, Südgelände, ect. sind in Fahrradentfernung.
Selbstverständlich finden Sie auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in und um Sieglitzhof.
Alles in allem eine intakte Infrastruktur in bevorzugter Wohnlage von Erlangen.
Ebenso ist der Freizeitwert außergewöhnlich hoch in der Ecke.
Joggen, Fitness, Radfahren können Sie direkt vor der Haustür. Der Schwabachgrund führt Richtung Innenstadt, sowie Richtung Uttenreuth/Neunkirchen.
Vereine, Freibad und Kinos/Theater runden das Angebot ab.
Vorteile der Großstadt in Mitten der Metropolregion!

Weitere Informationen

Sonstiges Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie unsere AGB und die aktuellen Datenschutzbestimmungen.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet! Zustand Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde auch auf Stand gehalten.
Die letzten Sanierungen/Renovierungen wurden zwischen 2019 - 2024 gemacht und somit befindet sich das Haus in einem Zustand, der sofort bewohnbar ist, jedoch durch energetische Sanierungen optimiert werden kann.
Z.B. Anschluss Fernwärme, samt Warmwasser, Einbau Kaminofen, Renovierung Treppe, Treppenhaus/Diele, ...
Die Eigentümer haben im OG die Fußböden herausgenommen und bereits teilweise mit einem strapazierfähigen Teppichboden erneuert.
Es gibt einen Sanierungsfahrplan, in welchem sinnvolle Maßnahmen, sowie Förderungsmöglichkeiten aufgezeigt werden.
Bitte verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum