Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2000000 €2.000.000 €

5.030 €/m²

1 Zimmer  •  397,6 m²  •  176 m² Grundstück

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Altstadt, Würzburg (97070)

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In absoluter City-Lage in Würzburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Bj. 1954. Es verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen und ist komplett vermietet. Die Nutzfläche der Gewerberäume beträgt im Kellergeschoss 69,80 m² und im Erdgeschoss 123,70 m². Die Wohnfläche vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss beträgt insgesamt 397,60 m², sodass die Gesamtfläche des Gebäudes 591,10 m² umfasst. Der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und im Kellergeschoss besteht zusätzlich die Option, weiteren Wohnraum mit Tageslicht zu schaffen. Die hervorragende Innenstadtlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle. Das Objekt ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Im Jahr 2018 wurde das Dach neu eingedeckt sowie die Wärmedämmung verbessert. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend bei Mieterwechsel durchgeführt. Beheizt wird das gesamte Objekt über Fernwärme, welche 1972 installiert wurde, EVA vom 07.03.2025: 65,2 kWh „B“. Zwei Garagen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes und runden das Angebot ab. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.