ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT STABILER VERMIETBARKEIT
Die Einheit befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1989 und wurde gezielt als Anlageobjekt konzipiert. Auf ca. 122 m² verteilen sich fünf separat nutzbare Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung eignet.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, sodass innerhalb des Sondereigentums in den kommenden Jahren von einem geringen Investitionsbedarf auszugehen ist.
Zentraler Treffpunkt der Einheit ist die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und integriertem Barbereich spricht insbesondere die junge Zielgruppe an und schafft einen attraktiven Gemeinschaftsraum.
Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der drei ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkone. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie zwei separate WCs, optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft.
Aktuell sind alle Zimmer einzeln vermietet. Drei zugehörige Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale durch Vermietung an Bewohner oder externe Nutzer.
Fazit: Die Kombination aus universitätsnaher Lage, sehr gutem Zustand, durchdachtem Grundriss und etablierter Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven, langfristig ausgerichteten Ertragsimmobilie im studentischen Wohnsegment.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
- Jahresnettokaltmiete: 30.324 € - Fünf klar geschnittene Zimmer, jeweils mit Balkonzugang - Nutzung im Mehrpersonen- und WG-Konzept möglich - Umfassende Sanierung im Jahr 2024 - Zeitgemäße, neutral gehaltene Ausstattung - Große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung - Drei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze - Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
5.073,77 €/m²
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
684.428 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
65.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plieningen, Stuttgart (70599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Plieningen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Universität Hohenheim, einem der größten und renommiertesten Hochschulstandorte der Region. Der Campus ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Plieningen hat sich dadurch seit Jahren als etablierter Wohnstandort für Studierende der Universität Hohenheim entwickelt.
Die hohe Anzahl an Studierenden sowie wissenschaftlichen Mitarbeitern führt zu einer dauerhaften Nachfrage nach Mietwohnungen im Stadtteil. Insbesondere größere Wohnungen mit mehreren Zimmern, die eine Nutzung im WG-Konzept ermöglichen, werden im Umfeld der Universität regelmäßig nachgefragt.
Ergänzend zur Universität befinden sich weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich eine entsprechend studentisch und akademisch geprägte Mieterstruktur ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung im studentischen Wohnsegment im südlichen Stadtgebiet Stuttgarts.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
