Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Projektentwickler, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen können. Die insgesamt 9 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - z.?B. als Wohn- und Schlafräume, Büros oder Hobbyräume. Der Keller bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche für Abstellflächen, Werkstatt oder Haustechnik. Das 350 m² große Grundstück ist pflegeleicht geschnitten und bietet Platz für Terrasse oder Stellplätze.
Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ausreichend Wohnfläche, flexibel nutzbaren Räumen und einem kompakten Grundstück ist es ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenprojekt.
Merkmale
Bezug: sofort
350 m² Grundstück
- Baujahr 1910 - Wohnfläche ca. 230 m² - Nutzfläche ca. 60 m² - Grundstücksfläche ca. 350 m² - Zimmeranzahl: 9 - Geschosse: zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Keller vorhanden - Gasheizung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49250 €49.250 €
214,13 €/m²
Provision für Käufer
2.300,- Euro inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
54.702 €1
Kaufpreis
49.250 €
Kaufnebenkosten
5.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
739 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.709 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.758 €
Grundbucheintrag (0,5%)
246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olbernhau (09526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich Olbernhau, eine traditionsreiche Kleinstadt im Erzgebirge und zählt zu den gut erreichbaren und etablierten Lagen innerhalb Olbernhaus. Die Straße ist von gemischter Bebauung geprägt - Wohngebäude, kleinere Gewerbeeinheiten und innerstädtische Infrastruktur liegen hier in enger Verzahnung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere durch die Nähe zum Stadtzentrum. Zudem bietet Olbernhau eine verlässliche regionale Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten, darunter das Flöhatal. Die Stadt liegt unweit der deutsch-tschechischen Grenze, wodurch sich auch grenznahe Ausflugsmöglichkeiten ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
