Modernisiertes Reihenendhaus in zentraler Lage von Nordhorn - Nähe Bahnhof
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem vollunterkellerten Bereich sowie einem 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Ausstattung & Modernisierungen
. Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025 . Neue Fenster und neue Haustür . Isolierung Dach . Neues Dach auf dem Carport . Teilweise neue Bodenbeläge . Renoviertes Badezimmer im Obergeschoss . Gasheizung aus dem Jahr 2022 . Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen (Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich) . Überdachte Terrasse . Balkon im Obergeschoss . Carport vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss . Eingangsflur . Küche . Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Das 395 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Carport sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Fazit
Ein modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage, das durch seine solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt - ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant.
Merkmale
395 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.522 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
24.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Nordhorn, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Nordhorn ist nur ca. 1,5 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
