. Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar. . Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld. . -- Nur Nichtraucher -- . ________________________________________ . Wohnqualität & Zustand
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert (u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche). . 2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit: . zusätzlicher Innendämmung der Außenwände . neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke . kompletter Neutapezierung . frischem Anstrich aller Räume
Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt. . ________________________________________ . Energie & Heizsystem
Beheizung über ein elektrisches Heizsystem. Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus. . Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt (Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026). . Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025 ergab reale Wärmeverbräuche von rund "61 kWh/m²a" in den letzten Nutzungsjahren. . ________________________________________
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: . Ausstattung (Auszug) . Balkon ca. 7,5 m² . hochwertige Einbauküche . Granit-, Fliesen- und Laminatböden . separates WC sowie Bad mit Badewanne . Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen . Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat) . Abstellraum mit Stromanschluss . Außenstellplatz am Haus (40 €)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone
. Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten . Bushaltestelle: ca. 2 Minuten . Stadtmitte: ca. 10 Minuten . Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten . Direkter Anschluss an A8, B10, B313 . Fahrzeiten: . Flughafen: ca. 15 Min . Kirchheim: ca. 15 Min . Esslingen: ca. 18 Min . Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min . In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad. Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar. . Sofort bezugsfrei . -- Nur Nichtraucher -- . Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt. Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen. . ________________________________________ . Kontakt
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation...). . -- Nur Nichtraucher -- . ________________________________________
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
