Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung in attraktiver, zentraler Wohnlage
Diese großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf insgesamt ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit insgesamt vier Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine komfortable Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation im Alltag.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber mietfrei übergeben, und stellt somit eine interessante Investitionsanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Durch die gefragte Lage in Buchholz in der Nordheide - mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie einer gewachsenen Infrastruktur - bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Platzangebot und solider Vermietungssituation in beliebter Wohnlage.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
-4 Zimmer -1 Badezimmer mit Badewanne -1 Einbauküche -1 Abstellkammer -neue Fenster in 2022 -Gasheizung aus 2002
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.292,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide, einer der gefragtesten Wohnstandorte im südlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Buchholz verfügt über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Buchholz bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B75 ist auch die Anbindung mit dem Pkw komfortabel gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Natur der Lüneburger Heide. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122 KWh/(m²a), Klasse: D Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas L Energieausweis gültig bis: 01.07.2028
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die veranschaulichen sollen, wie Sie es sich einrichten könnten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von aktuellen Innenbildern verzichtet. Die Wohnung wird mietfrei übergeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50
