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Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
3.841 €/m²
8 Zimmer • 207 m² • 654 m² Grundstück
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 207,2 m² (Erdgeschoss ca. 113,9 m², Obergeschoss ca. 93,3 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und verfügen jeweils über eine eigene Garage, einen Kellerraum und separate Gartenbereiche.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Rendite.
Optional besteht auch die Möglichkeit, das Haus zukünftig teilweise selbst zu nutzen und eine Wohnung weiter zu vermieten.
Merkmale
654 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.840,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbernbach, Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberbernbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg (Bayern). Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B300 und A8, wodurch die Städte Augsburg und München schnell erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen, Feldern und Wäldern - ideal für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
