Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
1.236 €/m²
28 Zimmer • 646,6 m² • 1.946 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Top Wohnlage von Pirmasens - komplett saniert
Zum Verkauf steht ein super gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Baujahr ca.1958, das ca. 2008 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ruhige Wohnlage, sowie eine vollständige Sanierung, die langfristige Werthaltigkeit garantiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 646 m², verteilt auf 6 gut geschnittene, helle und großzügige Wohnungen. Das Grundstück umfasst ca. 1.976 m² und bietet eine große Hoffläche mit 8 Stellplätzen und viel Grünfläche in einer attraktiven Umgebung. Das Objekt ist aktuell vollständig an zufriedene Mieter vermietet und bietet eine stabile Rendite für Kapitalanleger.
Sanierungsmaßnahmen in ca. 2008: . Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung . Modernisierung der Fenster . Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) . Wärmedämmung der Außenwände . Modernisierung der Bäder . Innenausbau (Decken, Fußböden, Raumaufteilung) . Optimierung der Grundrissgestaltung . Modernisierung des Treppenhauses
Die Modernisierung der Heizungsanlage fand in ca. 2025 statt
Der vorliegende Energieausweise (Verbrauchsausweise) des Objektes wurde am 22.10.2018 ausgestellt. In ca. 2025 wurde allerdings die Heizungsanlage erneuert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.360,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer und der Hausverwaltung (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.946 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.235,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Nordwesten des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwalds und dem sich anschließenden Nordteil der Vogesen gebildet wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin. Im Landkreis Pirmasens gibt es die drei Gymnasien. Als Bestandteile der Berufsbildenden Schule Pirmasens gibt es die Deutsche Schuhfachschule sowie ein Technisches und ein Wirtschaftsgymnasium, die beide jedoch nur die Oberstufe anbieten. Seit dem Schuljahr 2014/15 gibt es auch eine Fachoberschule in der Fachrichtung Technik/Metalltechnik. Ferner hat die Stadt acht Grundschulen, zwei Realschulen und eine Förderschule. Außerdem gibt es die Nardini-Schule (Grund- und Realschule) in katholischer Trägerschaft. In privater Trägerschaft wurde 2009 die Montessori-Schule Pirmasens gegründet.
