2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage am Buckesfeld
Zum Verkauf steht eine in der Hochparterre / Erdgeschoss gelegene, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage am Lüdenscheider Buckesfeld. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine eigene Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der jährliche Erbbauzins beträgt 203 € und wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude bereit, der den Komfort zusätzlich erhöht. Ebenso befindet sich hier zusätzlich Ihr eigener Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 €. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.03.2023 mit einer monatlichen Kaltmiete von 490,00 Euro zzgl. 80,00 € für die Garage vermietet.
Eine sofortige Eigennutzung ist somit aktuell nicht möglich.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.919,35 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
LĂĽdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Lüdenscheider Stadtteil Buckesfeld zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische und naturnahe Lage aus, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die für alle Lebenslagen bestens gerüstet ist. Hier treffen ländliche Ruhe und die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten aufeinander.
Hinzu kommt die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sei es mit dem PKW, die Autobahn A 45 in Richtung Dortmund oder mit dem ÖPNV, wie den Buslinien 40 und 41. Auch die Lüdenscheider Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungs- angeboten. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Förderung der Jüngsten gewährleisten. Die gute Erreichbarkeit von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen rundet das Angebot ab und bietet Familien eine ideale Grundlage für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, der Nähe zu Kitas und Schulen sowie der Nähe zur Natur macht den Buckesfeld zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und all jene, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen.
