Entwicklungsfähige Gewerbeimmobilie in Top Lage der Deichstadt Neuwied
Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von insgesamt ca. 8136 m² bei der sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Ca. 2755 m² sind seit 1999 vermietet. Aus dieser Situation heraus wurde das Objekt fortwährend einer gepflegten Instandhaltung zugeführt. Das Hauptaugenmerk liegt hier bei den ca. 5381 m² Leerstand, die sich mit dem richtigen Konzept entwickeln lassen können oder auch selbst genutzt werden könnten. Bemerkenswert ist vor allem die hervorragende Lage in der Neuwieder City. Diese ist nicht nur als überaus geschäftsgünstig in der Fußgängerzone der Deichstadt zu betrachten, sondern gewinnt auch durch die Nähe zur neugestalteten Uferpromenade sowie die sehr guten Erreichbarkeit eines nahe gelegenen Parkhauses. Eine perfekte Situation für eine Vielzahl an Unternehmensstrukturen, für die sich perspektivisch durch die verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten eine lukrative Nutzung erschließen lässt.
Die Immobilie verfügt über zwei Lastenaufzüge über die sichjeweils 4 Etagen der Immobilie erreichen lassen.
Insgesamt betrachtet erschließen sich bei diesem Objekt ideale Vorraussetzungen um die jeweiligen, individuellen Geschäftstätigkeiten zu erweitern oder zu optimieren.
Letztendlich sind die vielfältigen Möglichkeiten dieses Immobilienangebotes in einem Exposé nur unzureichend darstellbar. Sollten Sie Interesse an weiteren, tiefgreifenderen Informationen haben, stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
Personenaufzug, Lastenaufzug
. Gewerbefläche 8136 m² . Grundstück ca. 2361 m² . beste Innenstadlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 612.152,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 217.500,00 EUR
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mittelzentrum Neuwied hat rund 65.000 Einwohner und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rund 180.000 Einwohner im Norden von Rheinland-Pfalz. Neuwied übernimmt im zentralörtlichen System die Funktion eines Mittelzentrums. Die ausgeprägte Bildungsinfrastruktur hat Neuwied den bereits historisch bedingten Ruf als "Stadt der Schulen" eingebracht. Die Deichstadt, liegt am rechten Rheinufer, unmittelbar an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied im ausgedehnten, durchgrünten Neuwieder Becken. Zwischen den Ballungsräumen Rhein/Main und Köln/Bonn liegend, sowie durch schnell erreichbare Anschlüsse an das Fernstraßennetz, kann die Lage und die verkehrliche Einbindung Neuwieds als äußerst vorteilhaft angesehen werden. Das Oberzentrum Koblenz liegt linksrheinisch, ca. 20 km von Neuwied entfernt. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz, ist in ca. 70 Min. zu erreichen, Bonn ca. 50 Min., Köln ca. 70 Min. und Frankfurt a.M. in ca.90 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: florian-mario.scherf@db.com Telefon: 0261 40102-80
