A U F R E C H T °JETZT BAUEN STATT PLANEN° Bauplatz mit genehmigter Doppelhaushälfte
°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-GUGGENBERG°
Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 675 m² großen Baugrundstück in begehrter Wohnlage, das bereits über eine gültige Baugenehmigung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte verfügt. Der genehmigte Baukörper umfasst eine Grundfläche von 7,5 m x 12 m und bietet somit ideale Voraussetzungen für modernes und familienfreundliches Wohnen. Der großzügige Garten in perfekter Süd-West-Ausrichtung verfügt über genügend Platz für eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen den ganzen Tag Sonne bietet. Die Planung sieht zusätzlich zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück vor, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Dank des vorhandenen, genehmigten Baubescheids entfällt für Sie der aufwendige Genehmigungsprozess - Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen oder das Projekt individuell an Ihre Wünsche anpassen (im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben). Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bereits erstellte, genehmigte Planungen zur möglichen Bebauung werden Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ob als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben.
Die aufstrebende Gemeinde Erdweg vor den Toren Münchens erfreut sich, aufgrund der stetig verbesserten Infrastruktur, nahegelegenen Schulen und guten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung immer größerer Beliebtheit und bietet ein ideales Umfeld für junge Familien und Paare.
Merkmale
675 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° genehmigter Baubescheid für eine Doppelhaushälfte ° fertige Vorplanung für den Innenausbau ° Baukörper 7,5 x 12 m ° Grundfläche: 90 m² ° Wohnfläche: ca. 130 m² ° Dachneigung 42° ° Firsthöhe 10,54 m² ° 1 Vollgeschosse (EG), Dachgeschoss und Keller ° 2 Außenstellplätze ° Unerschlossen (kann mit dem Nachbargrundstück zusammen geschlossen werden)
Vorplanung für mögliche Innenraum-Gestaltung: Erdgeschoss: ° Eingangsbereich ° Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ° offene Wohnküche ° separater Vorratsraum ° geräumiger, offener Wohnbereich ° großer Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ° Außentreppe zum Keller
Dachgeschoss: ° Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ° Gästezimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung ° Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung ° Ankleide- oder Kinderzimmer ° sonniger Balkon in West-Ausrichtung
Kellergeschoss: ° Haustechnikraum ° 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
349800 €349.800 €
518,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.288 €1
Kaufpreis
349.800 €
Kaufnebenkosten
12.488 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guggenberg, Erdweg (85253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-GUGGENBERG °
Die Gemeinde Erdweg liegt etwa 10 km von Dachau entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend im Ortsteil Guggenberg.
Der S-Bahnhof Erdweg ist ca. 2,5 km entfernt, mit dem Fahrrad gut erreichbar und wird durch die Linie S2 des MVV mindestens im 60-Minuten-Takt bedient. So sind Sie optimal an die Stadt angebunden und erreichen München bequem in kurzer Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist nicht weit: über Oldelzhausen oder Sulzemoos gelangen Sie auf die A8 und in etwa 40 Minuten in die Münchener Innenstadt.
Für Familien bietet Erdweg eine exzellente Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Kinderhäusern und Kindergärten befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Dachau und Markt Indersdorf bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Drei Bäckereien, Supermärkte wie Edeka, ein Getränkemarkt, Banken und eine Apotheke sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Freizeitliebhaber kommen in Erdweg voll auf ihre Kosten. Ein vielfältiges Vereinsangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Genießen Sie die ruhige Natur, atmen Sie die frische Landluft und erleben Sie die einzigartige Lebensqualität dieser bezaubernden Gemeinde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
