Seltene Gelegenheit - Loft in denkmalgeschützter Tuchfabrik der Villa-Werden
Diese exklusiv durch uns angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet in der einzigartigen Villa-Werden. Neben dem ursprünglichen Gebäude mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde ca. im Jahr 1952 ein zweiter, weiß verputzter Gebäudeteil im Bauhausstil errichtet. Dieser wurde ca. 2001 kernsaniert und hier befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Beide Gebäude bilden den beeindruckenden Rahmen für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Gebäude sind mit großzügigen und lichtdurchfluteten Treppenhäusern und geräumigen Aufzügen ausgestattet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² wird der Loft-Charakter mit ca. 7 Meter hohen Decken offensichtlich. In der unteren Ebene gelangen Sie über die Diele mit praktischem Abstellraum, in das Gäste-WC sowie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist von der komplett ausgestatteten Küche getrennt. Die beeindruckende Fensterfront bietet einen einzigartigen Ausblick auf die Ruhr sowie das Werdener Wehr, welches abends wunderschön beleuchtet ist und auch die Villa Hügel ist von hier aus zu sehen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, in dem sich der Schlafraum, das Badezimmer so wie ein Ankleidezimmer befindet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen. Die Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt. Ein separater Abstellraum im Keller bietet genügend Stauraum. Für alle Bewohner der Villa Werden sind eine Saunaanlage sowie ein Fitnessraum mit entsprechenden Geräten vorhanden. Für Ihre Sicherheit ist eine Videoklingelanlage an der Haustür installiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, der barrierearm über den Aufzug erreicht werden kann, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei ca. 504 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die komfortable und exklusive Wohnsituation in exponierter Lage suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.047,62 €/m²
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werden, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie befindet sich in Essen-Werden in einer ausgesprochen begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich des charmanten Stadtteils Werden, der für seine historische Atmosphäre, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Ruhr, die kurz zuvor zum Baldeneysee aufgestaut wird - eine Umgebung, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihren besonderen Freizeitwert bekannt ist. Die Nähe zu Schleuse, Ruhrtalradweg und den grünen Uferbereichen verleiht dieser Adresse einen außergewöhnlichen, fast schon exklusiven Charakter. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Stadtteil Werden hervorragend. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch mehrere Bushaltestellen sowie weitere städtische Infrastrukturen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Kombination aus naturnaher Idylle, historisch geprägtem Umfeld und der Nähe zu urbanen Angeboten macht diese Adresse zu einer exponierten und äußerst attraktiven Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
