Attraktive Wohnung mit Südterrasse, eigenem Garten und separatem Eingang
Diese sehr gepflegte und charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige und erhöhte Lage sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südterrasse, der eigene Gartenbereich mit Gartenhäuschen sowie der separate Eingang direkt von der Straße aus, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit bietet.
Das Haus bzw. die Wohnung liegt leicht erhöht zur Straße, wodurch die Wohnung kaum einsehbar ist und gleichzeitig eine schöne Aussicht ins Umfeld ermöglicht.
Raumaufteilung Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und funktional gestaltet. Über den eigenen Eingang gelangt man zunächst in einen Windfang, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus öffnet sich die Wohnung in die zentrale Diele, die als verbindendes Element alle Räume erschließt. Der Wohn- und Essbereich bildet mit rund 47 m² das Herzstück der Wohnung. Der helle und großzügige Raum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Platz für sonnige Stunden im Freien.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine vorhandene Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist und vom Mieter genutzt werden kann.
Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich:
*ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² *ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 12 m²
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und vom Flur aus erreichbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, einen Garderobenbereich sowie praktische Nebenflächen.
Außenbereich und weitere Highlights Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum bietet. Hier befindet sich auch ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien bietet.
Weitere Vorteile der Wohnung: *Sonnige Terrasse mit Südausrichtung *Eigener Garten mit Gartenhäuschen *Separater Eingang direkt von der Straße *Wohnlage leicht erhöht - dadurch kaum einsehbar *Schöne Aussicht *Eigener Stellplatz *Einbauküche im Mietpreis enthalten
Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre, großzügiges Wohnen sowie einen eigenen Außenbereich legen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Highlights der Wohnung *Attraktive Wohnlage in Fulda-Lehnerz - ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld *Nur wenige Minuten zur Fuldaer Innenstadt *Separater Eingang direkt von der Straße - nahezu Haus-im-Haus-Gefühl *Wohnlage leicht erhöht - dadurch kaum einsehbar und mit schöner Aussicht *Sonnige Terrasse mit Südausrichtung *Eigener Garten mit Gartenhäuschen *Großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 47 m² *Gut geschnittener Grundriss mit 3 Zimmern *Schlafzimmer und zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer *Separate Küche mit Einbauküche (im Mietpreis enthalten) *Praktischer Windfang und zentrale Diele *Separates WC zusätzlich zum Badezimmer *Eigener Stellplatz direkt am Haus *Naturnahe Umgebung mit Feldern und Spazierwegen in der Nähe *Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten *Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur A7 und A66
Grundrisse
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Mietkosten
Warmmiete
1.630 €
Kaltmiete
11,61 €/m²
1.300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Lehnerz, Fulda (36039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Fuldaer Stadtteil Lehnerz. Der Stadtteil gilt als besonders lebens- und familienfreundlich und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Fuldaer Innenstadt. Die Rauschenbergstraße ist eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur.
Der Stadtteil Lehnerz liegt nur wenige Minuten von der Fuldaer Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Besonders bekannt ist der Stadtteil durch den Sportpark des TSV Lehnerz, der vielfältige Sportangebote bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Innenstadt von Fulda als auch die Autobahn A7 und A66 in wenigen Minuten. Damit ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Frankfurt oder Würzburg gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Felder, Wiesen und Naherholungsflächen beginnen teilweise nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt vereint die Lage in der Rauschenbergstraße in Fulda-Lehnerz eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur - eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und optimaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen
