Historischer Artländer Fachwerkhof mit Charme, modernisiert und Waldgrundstück - Preis auf Anfrage
Dieser eindrucksvolle Artländer Fachwerkhof befindet sich in Badbergen und vereint historischen Charme mit moderner Technik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.402 m² - davon rund 3.500 m² Mischwald - bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und privatem Naturrefugium. Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz. Die Nebengebäude sind nicht denkmalgeschützt, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität eröffnet. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die fachmännisch aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. In der Küche wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der Funktionalität und stilvolle Optik vereint. Ein besonderes Highlight ist die im Sommer 2025 neu eingebaute, hochwertige Küche der Marke Ballerina, die modernes Design mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der vorhandene Kamin, auf der Diele, sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und eröffnen schöne Blickwinkel in das weitläufige Grundstück. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine energieeffiziente Kombi-Heizung aus Stückholz- und Pelletheizung ersetzt. Ein 7-Tonnen-Pelletsilo mit automatischer Zuführung zur Heizungsanlage gewährleistet einen komfortablen und nachhaltigen Betrieb. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde die Warmwasserversorgung neu installiert, sowie teilweise die Hauselektrik. Eine Vorrichtung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen ca. 680 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Werkstatt, Atelier, Lagerflächen, Tierhaltung.
Merkmale
Bezug: sofort
8.402 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
- Lage: Badbergen - Baujahr: 1839 - Küche: 2025 neu, hochwertige Ballerina-Küche inkl. Küchenhexe von Küppersbusch (abgenommen) - Bodenbeläge: Fachmännisch aufgearbeitete Holzdielen in Wohnbereichen - Heizung: 2020 erneuert, energieeffiziente Kombi-Heizung (Stückholz & Pellet) - Kombiheizung - Scheitholzvergaser/Pellet: 7 Tonnen mit automatischer Zuführung - Warmwasser: 2020 komplett neu installiert - Elektrik: teilweise erneuert - Gäste-WC: vorhanden - Kamin: in der Diele, Blickfang - Terrassen: 2 Stück - Wallbox: Vorrichtung vorhanden - Denkmalschutz: Hauptgebäude (Nebengebäude befreit) - Grundstück: ca. 8.402 m², davon ca. 3.500 m² Mischwald - Wohnfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 680 m² - Zimmer: 6 - Badezimmer: 1 - Modernisierung und Sanierung unter Erhalt historischer Details - teilweise erneuerte Hauselektrik, Vorbereitung für E-Mobilität - Verfügbarkeit: sofort
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1839
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Grothe, Badbergen (49635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Fachwerkhof befindet sich in Badbergen mit angenehmer Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lokale Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar; das Zentrum liegt nur wenige Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ländlich geprägten Umgebung mit viel Grün und einem hohen Erholungswert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung (ca. 0,35 km bzw. 0,36 km). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 10 km, sodass sich Pendelstrecken in die umliegenden Städte und Regionen komfortabel gestalten lassen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses liebevoll modernisierte Anwesen verbindet historische Baukunst mit zeitgemäßem Komfort und bietet Raum für Menschen, die das Besondere suchen. Das Anwesen ist ab sofort verfügbar.
Steuerliche Vorteile: Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz und ermöglicht es Käufern, steuerliche Vergünstigungen nach §?7i und §?10f EStG für zukünftige denkmalgerechte Modernisierungen oder energetische Maßnahmen zu nutzen.
So lassen sich historische Substanz, modernes Wohnen und attraktive steuerliche Vorteile ideal verbinden - ein echtes Plus für Familien, Liebhaber historischer Häuser oder Investoren.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
