Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das im Jahr 2025 zuletzt modernisiert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit soliden Grundrissen und stabiler Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 399,2 m² sowie einem Grundstück von 353 m² bietet das Haus eine zuverlässige und nachhaltig funktionierende Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen von rund 44.340 € unterstreichen das attraktive Renditepotenzial. Notwendige Investitionen, insbesondere an den Gasetagenheizungen und der Dämmung des Dachbodens, sind aufgrund der soliden Einnahmesituation gut realisierbar. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen eigenen Kellerraum.
Vermietung / Rendite: . Vollständig vermietet . Jährliche Mieteinnahmen (IST/SOLL): ca. 44.340 € p.a. . Sehr gutes Verhältnis von Miete zu Investitionsbedarf . Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
353 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Wohnungen und Aufteilung: . 8 Wohneinheiten à ca. 46-52 m² . Jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad . Eigene Kellerabteile für alle Mieter . Einige Badezimmer mit Dusche und Wanne . Teilweise Rollläden . Gute Vermietbarkeit durch klare Grundrisse
Gebäude und Technik: . Baujahr 1957 . Letzte Modernisierung 2025 . Gesamtwohnfläche ca. 399,2 m² . Grundstück: 353 m² . Gas-Etagenheizungen, funktionstüchtig . Heizungen überwiegend älter ? mittelfristiger Austausch empfehlenswert . Kunststofffenster (2-fach verglast) in allen Wohnungen . Treppenhausfenster: Holz, einfach verglast . Dachboden un- bzw. neu zu dämmen . Gepflegter Gesamtzustand
Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, modernisiert
