Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.809 €/m²

7 Zimmer  •  209,8 m²  •  578 m² Grundstück

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Lehningen, Tiefenbronn (75233)

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Lage
Lehningen, ein charmant gelegener Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn, liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Schwarzwaldrandes. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, naturnahen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur. Wer ein Zuhause mit ländlichem Charakter und dennoch verlässlicher Anbindung sucht, wird hier fündig. Traditionelle Bausubstanz trifft auf liebevoll gepflegte Gärten und ein herzliches Miteinander. Eine Atmosphäre, die zum Verweilen, Durchatmen sowie Aufblühen einlädt und dazu noch sehr kinderfreundlich ist.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbronn, Ortsteil Lehningen, einem Ort mit starker Gemeinschaftsbindung und lebendigem Dorfleben. Zur Gemeinde gehören außerdem die Ortsteile Mühlhausen und Tiefenbronn. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) ist in rund 6 Fahrminuten erreichbar - ein Pluspunkt für Berufspendler. Innerhalb der Gemeinde gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, eine Poststelle, Friseure, Gasthäuser und Cafés, Bankfilialen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese solide Grundversorgung verleiht dem Ort eine hohe Lebensqualität.

Bildung | Familie
In Lehningen finden Familien einen Kindergarten mit U3 Krippe und pädagogischem Konzept. Eine Grundschule befindet sich direkt im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind bequem in den Nachbarorten erreichbar. Der Schulweg ist gut organisiert und durch Busverbindungen angebunden, sodass auch Schülerinnen und Schüler aus Lehningen sicher und zeitnah ihren Bildungsort erreichen. Diese Vielfalt an Bildungsangeboten garantiert einen verlässlichen Rahmen für alle Altersstufen.

Freizeit
Die Freizeitgestaltung in Lehningen vereint Naturerlebnis, Sport und Erholung auf eindrucksvolle Weise. Die umliegenden Wälder und Wiesen durchziehen ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen - perfekt für alle, die frische Waldluft, weite Ausblicke und Bewegung im Grünen suchen. Sportlich Aktive finden in ortsansässigen Vereinen vielfältige Angebote von Ballsport, Reitsport über Radsport (BCT Bike Club) bis hin zu Gymnastikgruppen. Wer Erholung bevorzugt, kann beim Waldbaden, beim Spazieren an plätschernden Bachläufen oder auf gepflegten Ruhebänken unter alten Bäumen neue Kraft schöpfen. Gemeinschaftlich organisierte Feste und Aktivitäten fördern das Miteinander und bereichern das Dorfleben.

Verkehrsanbindung
Lehningen ist über die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B295 sowie Landes- und Kreisstraßen verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis (VPE) gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Pforzheim, Weil der Stadt und Leonberg bieten. Somit ist sowohl die Mobilität mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
. Pforzheim: ca. 15 km
. Stuttgart: ca. 35 km
. Weil der Stadt: ca. 10 km
. Leonberg: ca. 20 km
. Böblingen | Sindelfingen: ca. 30 km
. Esslingen am Neckar: ca. 40 km