Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lauterhofen
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum Lauterhofens. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1963 erbaut und im Jahr 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Über die überdachte Haustüre gelangen Sie in den zentralen Flur, der den Wohn- und den ursprünglichen Ladenbereich trennt. Auf der linken Seite befindet sich eine Küche mit praktischer Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, ein helles Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine Diele sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Rechts im Flur befindet sich eine im Jahr 2015 modernisierte Ladeneinheit mit anschließendem Raum - ideal auch als Büro, Praxis oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar. Eine Tür im Erdgeschoss führt in den kleinen Gewölbekeller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Eine großzügige Diele, die aktuell als Wohnbereich dient, sorgt für ein offenes Raumgefühl. Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene ein Bürozimmer. Die Küche und das Bürozimmer bieten direkten Zugang zum großen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Räume, die derzeit als Stauraum genutzt werden.
Zum Anwesen gehört eine große Garage mit elektrischem Tor. Eine Tür führt zu einem kleinen innenhofartigen Garten mit großer Terrasse und einem Holzschuppen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Ihr Moritz Ernst
Merkmale
376 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garten
+ Ursprungs-Baujahr 1963, Anbau 1975 + 8 Zimmer + ca. 240 m² Wohnfläche + ca. 376 m² Grundstück + Nutzfläche Dachboden ca. 126 m² + massive Bauweise (Wandstärke 30 cm) + große Garage mit ca. 30 m² Grundfläche + Laminat- und Fliesenböden + kleiner Gewölbekeller + zwei Badezimmer mit Fenster + Garage mit elektrischem Tor + geräumige Terrasse mit Markise + zwei Küchen mit Einbauküche + geräumiger Gartenschuppen + Badsanierung Obergeschoss 2015 + zweifach verglaste Kunststofffenster Baujahr 2010 + Gasheizung Baujahr 2015 (Solar unterstützt)
Erdgeschoss: - ehemaliger Laden - Lager (kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden) - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - Wohnzimmer - Terrasse - Diele
Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Bürozimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Balkon - Wohndiele
Dachgeschoss: - zwei große Räume mit insgesamt 126 m² Nutzfläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19% MwSt zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterhofen (92283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauterhofen ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. In Lauterhofen finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung lädt mit ihren weiten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie Neumarkt i.d.OPf. in ca. 20 Minuten und Nürnberg in rund 40 Minuten - ideal auch für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold - Moritz Ernst Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau - Rebecca Steidl
Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
