Stilvolle Beletage mit Charme - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - nur bei realunis
*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142795 ***
Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte man bleiben! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gehört dazu. Auf rund 99 Quadratmetern erwartet Sie ein Zuhause, das Altbau-Charme und modernen Komfort auf überzeugende Weise vereint- und das mit einem Lichteinfall, der seinesgleichen sucht. Dank der nur eingeschossigen Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite genießen Sie bereits am frühen Morgen ungehinderten Sonnenschein aus östlicher Richtung. Das warme Licht flutet die straßenseitigen Räume und schenkt Ihnen einen Tagesbeginn, wie ihn sonst nur deutlich höhere Etagen bieten. Das ist etwas Besonderes in einem so dicht bebauten Stadtteil wie der Schwetzingerstadt. Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen-der vordere Balkon lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Genießen der besonderen Abendstimmung ein, während der rückwärtige Balkon eine weitere Möglichkeit bietet, im Freien zu verweilen.
Ob zum Eigennutz - allein oder als Paar - bis hin zur Vermietung als Wohngemeinschaft - diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Lichtangebot und dem besonderen Flair einer echten Beletage für verschiedene Konzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und überzeugt mit durchdachten Modernisierungen, die den Altbau-Charme des Baujahrs1910 mit heutigem Komfort verbinden. Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für behagliche und umweltbewusste Wärme, die Elektrik ist vollständig auf dem neuesten technischen Stand - ein klarer Pluspunkt gegenüber vielen Altbauwohnungen dieser Bauepoche. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten soliden Schall- und Wärmeschutz. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich praktischerweise separat-ein Vorteil, der sich besonders im Alltag mit mehreren Bewohnern oder bei einer WG-Nutzung bemerkbar macht. Die hochwertige Einbauküche ist erst rund vier Jahre alt und in sehr gutem Zustand, sodass Sie direkt einziehen können, ohne investieren zu müssen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab. Das Dach des Hauses wurde um 2018 neu aufgestockt, was für die langfristige Substanz und Wertbeständigkeit des Gebäudes spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 400 Euro.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.020,20 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwetzingerstadt, Mannheim (68165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer die Nähe zum städtischen Treiben und ebenso einen Rückzugsort mit Charakter sucht, wird hier fündig. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der ansprechenden Beletage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 99 Quadratmetern. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln-ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof: Er ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kunsthalle, Rosengarten und das Mannheimer Wahrzeichen - der Wasserturm - sind in unmittelbarer Nähe.
Die gewachsene Nachbarschaft mit ihrer gründerzeitlichen Bebauung verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter, die Schwetzingerstadt gehört mit zu den attraktivsten Stadtteilen Mannheims, der bei allen Altersklassen gleichermaßen beliebt ist. Schulen, Ärzte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Kurz: Hier finden Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz nahe am Geschehen- mit der perfekten Balance aus urbanem Lebensgefühl und wohnlicher Geborgenheit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
