Attraktive Doppelhaushälfte mit separatem Souterrain - ideal für Hobby oder Gewerbe
Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro - eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung und Räume:
Moderne Einbauküche mit Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen, Spülmaschine)
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Kamin im Wohnbereich
Terrasse und Garten mit Pavillon und Gartenhaus
Kellerraum mit zusätzlichem Gäste-WC
Dachboden zur Nutzung als Stauraum
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Besonderheiten:
Das Haus ist als Hanghaus gebaut und bietet dadurch eine untypische, gut durchdachte Raumaufteilung. Das Untergeschoss dient als praktische Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Technische Details:
Baujahr: 1986
Massive Bauweise
Gasheizung aus 2005
Energieverbrauchskennwert: 122,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasserverbrauch im Kennwert enthalten. Die Mieter melden sich bei den Versorgern für Gas, Wasser, Strom und Müll selbst an und rechnen mit Ihnen direkt ab. Für die restlichen Nebenkosten wie u. a. Grundsteuer und Gebäudeversicherung ist eine Betriebskostenvorauszahlung zu entrichten. Die angegeben Vorauszahlungen für Betriebskosten sind Orientierungswerte.
Fazit:
Die Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung, praktische Ausstattung und einen gepflegten Garten. Sie bietet viel Platz fĂĽr individuelles Wohnen, Arbeiten oder Familienleben in ruhiger Umgebung.
Merkmale
618 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.500 €
Kaltmiete
16,96 €/m²
1.900 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
250 €
Kaution
3 NKM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.900,00 EUR
Lage
Hoisdorf (22955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hoisdorf überzeugt durch ihre idyllische, grüne und zugleich gut angebundene Lage im östlichen Hamburger Umland. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Natur, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Der nahegelegene Naturteich Hoisdorf sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Der benachbarte Ort Großhansdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Betriebe. Darüber hinaus besteht hier Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Großhansdorf), die eine komfortable und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Für Familien präsentiert sich Hoisdorf als besonders lebenswerter Wohnort. Eine Grundschule sowie Kindergarten und Hort befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportvereine, Reitvereine sowie mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet Hoisdorf eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Der Grundstücksanteil für die angebotene Doppelhaushälfte beträgt 618 m².
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5
