Reihenmittelhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.844 €/m²

6 Zimmer  •  174 m²  •  500 m² Grundstück

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Lauingen (89415)

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Dieses hochwertig sanierte Reihenmittelhaus bietet alles, was sich Familien zur Eigennutzung wünschen: viel Platz, moderne Technik, sehr niedrige Energiekosten und einen familienfreundlichen Grundriss.
Das Haus wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand - ohne Renovierungsstau.
Jetzt im Zuges des Verkaufs wird 2026 noch vor dem Kauf eine brandneue Luftwärmepumpe installiert - ohne Zusatzkosten für Sie, im Kaufpreis inkludiert !

Erneuert wurden u. a. Böden, Elektrik, Türen, Bäder sowie große Teile der Haustechnik. Zusätzlich wurde im Wohn- und Küchenbereich eine neue Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die brandneue Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Außendämmung, wodurch das Haus extrem energieeffizient ist und sehr geringe laufende Heizkosten aufweist.

Mit 5 Schlafzimmern, 3 modernen Bädern, Keller mit Hobbyraum und einem gepflegten Garten ist dieses Haus ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung.



Raumaufteilung

Erdgeschoss
. Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
. Küche mit Fußbodenheizung
. Gäste-WC
. Direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss
. 3 Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
. Modernes Badezimmer


Dachgeschoss
. Großes Schlafzimmer
. Separates Ankleidezimmer
. Modernes Bad inkl. 2. Badewanne
. Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
? Ideal als Eltern- oder Jugendbereich mit Rückzugsqualität


Keller
. Mehrere Kellerräume
. Großer Hobbyraum - ideal für Fitnessgeräte, Spielbereich, Werkstatt oder Hobbyraum


Garten & Außenbereich
Der gepflegte, umzäunte Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

. Platz für Pool, Spielgeräte oder Gartenhütte
. Sicherer Bereich für Kinder & Haustiere
. Direkter Zugang vom Garten - ideal auch zum Abstellen von Motorrädern oder Fahrrädern


Zusätzlich vorhanden:
. Abschließbare Einzelgarage
. Kleiner Stellplatz direkt vor dem Haus



Ausstattung & Highlights

. Hochwertig saniert (2022) - sofort einziehen
. Neue Luft-Wärmepumpe
. Neue Außendämmung
. Sehr niedrige Heizkosten (ca. 40-50 € / Monat)
. Fußbodenheizung im gesamten Wohn- & Küchenbereich
. Neue Böden, Elektrik, Türen & Bäder
. 3 moderne Badezimmer
. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
. Klimaanlage im Dachgeschoss
. Helle, offene Grundrisse
. Zwei Balkone
. Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Garage + Stellplatz



Eckdaten im Überblick

. Objektart: Reihenmittelhaus
. Wohnfläche: 174,04 m²
. Nutzfläche Keller: ca. 33 m²
. Zimmer: 6 Schlafzimmer
. Bäder: 3
. Heizung: Luft-Wärmepumpe
. Zustand: hochwertig saniert, bezugsfertig
. Außenfläche: Garten + 2 Balkone
. Stellplätze: Garage + Stellplatz vor dem Haus
. Kaufpreis: 495.000 € inkl Garage.
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
. Energieausweis: wird erstellt

Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 33,00 m², 3 Etagen