Erdgeschosswohnung - Lichtdurchflutetes Wohnen mit sonnigem Balkon
Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Erdgeschosswohnungen dieses Neubauprojekts folgen einer klaren architektonischen Linie: großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Qualität verbindet.
Über die einladende Diele betreten Sie den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Licht und Weite bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zu einem angenehmen Platz für entspannte Stunden - sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend mit Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch klare Linien und langlebige Markenprodukte. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Räume: edles Parkett in den Wohnbereichen, elegante Fliesen in Bad und Nebenräumen sowie moderne technische Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard, der nachhaltigen Wärmepumpentechnik und der Photovoltaikanlage entsteht hier ein Zuhause, das langfristige Wertbeständigkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Merkmale
Bezug: Q3 2027
Erdgeschoss
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem "Weiße Wanne" Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre)
Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt
Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration)
Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis
Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
546000 €546.000 €
6.667,48 €/m²
Provision für Käufer
1% inkl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
589.680 €1
Kaufpreis
546.000 €
Kaufnebenkosten
43.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.300 €
Provision für Käufer (1%)
5.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langackern, Horben (79289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Traumhafte Aussicht - Nähe zur Luisenhöhe - 15 min Freiburg // Zugang zur Rheinebene und Richtung Basel über Bad Krozingen -
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5126295
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.66, Distanz zum Bus: 0.08
