8,5 Zimmer • 181 m² • 175 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
778000 €778.000 €
4.298 €/m²
8,5 Zimmer • 181 m² • 175 m² Grundstück • frei ab sofort
Teilrenoviertes 2-3 Familienhaus mit 2 Balkonen, Terrasse und Garten in bevorzugter Lage
Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten, zwei Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren überwiegend als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 65 qm.
Das Obergeschoss bietet eine 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und den Wohnbereich angenehm erweitern. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (derzeit als Zimmer genutzt) sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 50 qm.
Vom Treppenhaus aus besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Bühnenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche, mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die attraktive Aufteilung der Wohnungen sowie den schönen Gartenbereich und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Merkmale
Bezug: sofort beziehbar
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
778000 €778.000 €
4.298,34 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
860.235 €1
Kaufpreis
778.000 €
Kaufnebenkosten
82.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in erstklassiger und bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Degerloch, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Degerloch zeichnet sich durch seine erhöhte Lage auf den Fildern, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Stuttgart-Vaihingen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Wälder rund um Degerloch bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht Stuttgart-Degerloch zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region Stuttgart.
Weitere Informationen
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Garage/Stellplatz
Parkmöglichkeiten vorhanden
Nutzungsart
Kaufobjekt, private Nutzung
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
