Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen der Stadt, zentraler geht es kaum. Wer hier aus der Tür tritt, steht direkt im urbanen Leben, und kehrt dennoch in ein Zuhause zurück, das Raum zum Durchatmen bietet.
Ursprünglich waren es zwei separate Wohnungen, die vor Jahren zu einer großen Einheit zusammengeführt wurden. Das spürt man im besten Sinne: viel Platz, eine spannende Raumstruktur und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Familienwohnsitz, kreatives Stadtrefugium oder repräsentatives Wohnen, hier ist vieles denkbar.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und sorgen zusammen mit den großen Fensterflächen für außergewöhnlich viel Licht. Die Sonne findet ihren Weg in fast jeden Winkel und lässt erahnen, welches Potenzial in diesen Räumen steckt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt ihr Reiz: eine seltene Gelegenheit, mitten in bester Lage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Alte Strukturen weichen neuen Ideen, aus Bestehendem entsteht etwas ganz Eigenes.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.580,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Flughafen: 9.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.07, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 4.40
