Sonnige 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse in Herdwangen-Schönach
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1994 bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und ruhiger Wohnlage. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittene Küche lässt sich funktional einrichten und bietet ausreichend Platz für alle täglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen erholsamen Rückzugsort. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet den gelungenen Grundriss ab. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht und im Kaufpreis inkludiert ist. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wird zuverlässig verwaltet und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, was auch zukünftig so fortgeführt werden kann. Eine Heizungserneuerung ist bereits geplant ist, somit kann dann auch von einem besseren Energiekennwert ausgegangen werden. Dank ihrer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Wertanlage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.894,74 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großschönach, Herdwangen-Schönach (88634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Ortsteil Großschönach. Der Hügelhof ist eine Anliegerstraße mit angenehmer Wohnqualität und überwiegend gepflegter Wohnbebauung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Bodensee und Linzgau. Der Weiler Hügelhof gehört zur Gemeinde Herdwangen-Schönach im Landkreis Sigmaringen und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus. Die Lage bietet kurze Wege zu den umliegenden Ortsteilen wie Stockfeld, Kleinschönach oder Lautenbach, die jeweils weniger als zwei Kilometer entfernt liegen. Größere Städte wie Pfullendorf (ca. 8 km), Überlingen am Bodensee (ca. 18 km) oder Stockach (ca. 20 km) sind schnell erreichbar und erweitern die Infrastruktur um Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsstätten. Im Umkreis von ca. 8 km finden sich verschiedene Restaurants, Cafés, ein Naturkostladen, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Wanderwege, Wälder und Wiesen prägen die Umgebung, die als ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer gilt. Der Bodensee liegt nur etwa 15 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Lage besticht somit durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - ideal für alle, die Erholung schätzen, ohne auf eine solide Grundversorgung verzichten zu wollen.
