Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.497 €/m²

4 Zimmer  •  99,8 m²

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Donauwörth (86609)

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Die große Kreisstadt Donauwörth mit rund 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum Nordschwabens. Die Stadt verbindet historische Substanz mit moderner Entwicklung und bietet ein vielseitiges Angebot für alle Generationen. Verkehrsgünstig gelegen an der Kreuzung der B 2 (Nürnberg-München) und B 16 (Ulm-Regensburg) ist Donauwörth hervorragend angebunden. Die Autobahn A 8 (Stuttgart-München-Salzburg) ist über die vierstreifige B 2 in ca. 38 km erreichbar. Der Bahnhof Donauwörth ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit sehr guter Anbindung, teils mit ICE, auf den Strecken Nürnberg-München, Stuttgart-Ulm-Regensburg sowie Richtung Nördlingen-Aalen-Stuttgart.
Der Landkreis Donau-Ries zeichnet sich seit Jahren durch eine sehr niedrige Arbeitslosenquote aus. Neben gewachsenen Handwerksbetrieben prägen Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie zahlreiche mittelständische Arbeitgeber den vielseitigen Arbeitsmarkt. Auch das Freizeitangebot ist umfangreich: Vereine, Freibad, Baggerseen, Fitnessstudios, Reitanlagen und Golfplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Als bayerisch-schwäbische Donauperle an der Romantischen Straße laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten in naturnaher Umgebung ein.

In einem ruhigen, grünen Wohngebiet gelegen, bietet diese Eigentumswohnung die seltene Verbindung aus entspanntem Naturgenuss und optimaler Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, durchsetzt mit charmanten Einfamilienhäusern - ein ausgewogenes Gesamtbild, das eine familiäre Atmosphäre schafft. Angrenzend an das Wohngebiet erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Freien einladen.
Die alltägliche Versorgung ist durch die zentrale Lage besonders komfortabel geregelt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso Apotheken und Ärzte des täglichen Bedarfs. Für Pendler und Reisende bieten sich Bushaltestellen und der Donauwörther Bahnhof in nur wenigen Gehminuten Entfernung an - damit sind Nah- und Fernverkehr optimal erschlossen. Kurze Wege zum Einkaufen, zur Arbeit oder zum Restaurantbesuch in der Innenstadt erleichtern den Alltag erheblich und machen die Wohnung perfekt alltagstauglich.
Nicht zuletzt lädt die umgebende Natur zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die angrenzenden Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Genuss: Ob ein Spaziergang mit der Familie, entspanntes Lesen im Grünen oder sportliche Aktivitäten im Freien - hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Trotz dieser naturnahen Atmosphäre ist man hier mittendrin: Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote der Stadt sind schnell erreicht, sodass man die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe genießen kann.