Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1999000 €1.999.000 €
3.538 €/m²
565 m² • 402 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg - Ihr ideales Investment!
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit herausragendem Investitionspotenzial**
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² beherbergt die Immobilie 12 gut durchdachte Wohneinheiten, die sowohl durch ihre funktionalen Grundrisse als auch durch eine stabile Mieterstruktur überzeugen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage. Jede der 12 Einheiten ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einem separaten Schlafzimmer ausgestattet - ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine komfortable und ansprechende Wohnatmosphäre legen.
**Wirtschaftlichkeit und Potenzial**
- **Langfristig gesicherte Mietstruktur:** Die bestehende Mieterbasis bietet eine zuverlässige Einnahmequelle und optimiert Ihre Investition nachhaltig.
- **Hohe Vermietbarkeit:** Die praktischen 1-Zimmer-Grundrisse sind besonders gefragt und gewährleisten eine rasche Vermietung, wodurch Ihre Rendite schnell realisiert werden kann.
- **Spielraum für Mietanpassungen:** Bei Neuvermietungen haben Sie die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen, was zusätzliche Renditechancen eröffnet und Ihre Erträge steigert.
- **Option zur Aufteilung nach WEG:** Für Kapitalanleger besteht die attraktive Möglichkeit, die Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz zu splitten und einzeln zu vermarkten. Dies schafft nicht nur Flexibilität, sondern eröffnet Ihnen auch zusätzliche Gewinnpotenziale.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
402 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
**Attraktives Investmentobjekt mit solider Mietrendite**
Präsentieren Sie sich mit dieser herausragenden Immobilieninvestition, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität besticht. Jede Einheit ist mit einem eigenen Badezimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Vermietbarkeit signifikant erhöht.
Neben der aktuell attraktiven Mietrendite verfügt dieses Objekt über ein erhebliches Zukunftspotenzial. Denkbar sind sowohl Anpassungen der Mietpreise als auch die Möglichkeit einer Umwandlung in Eigentumswohnungen, was zusätzliche Wertsteigerungen verspricht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage des Objekts. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Dies erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter und sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Resultat regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, die dafür sorgen, dass die Immobilie sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter stets einladend bleibt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
3.538,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.230.284 €1
Kaufpreis
1.999.000 €
Kaufnebenkosten
231.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
119.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Lichtenberg - einem dynamischen Stadtbezirk im Osten Berlins, der sich durch eine hohe Wohnnachfrage und ein attraktives Lebensumfeld auszeichnet. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und erstklassige Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Idyllische Parks, eine erstklassige Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen prägen dieses lebendige Viertel und machen es zu einem beliebten Wohnort.
Lichtenberg ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gefragt, die die Vorzüge einer pulsierenden Stadt zu schätzen wissen. Die Nähe zur Innenstadt, dem renommierten Technologiepark Adlershof und dem malerischen Landschaftspark Herzberge bereichert den Alltag und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Tram sowie S- und U-Bahn bietet. Die Ringbahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Lichtenberg. Hier erwartet Sie die ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Investment in Ihre Zukunft. Werden Sie Teil dieses lebendigen Stadtteils und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Lichtenberg zu bieten hat!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², 4 Etagen
