Zwei Doppelhaushälften in Barbis - flexibel wohnen, investieren oder clever kombinieren
In ruhiger Lage von Bad Lauterberg im Harz im Ortsteil Barbis präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem großzügigen ca. 744 m² großen Grundstück mit einladender Einfahrt, zwei Garagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die sich baulich wie zwei Doppelhaushälften darstellen und dadurch besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen mit separaten Bereichen.
Insgesamt stehen ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die beiden Gebäudeteile verteilen. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet und ca. 1982 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein stimmiges Gesamtobjekt mit viel Platz und Flexibilität entstanden ist. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben sind verschiedene energetische und technische Maßnahmen: So wurde 2019 eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt installiert, gleichzeitig wurden in beiden Haushälften umfassend Heizkörper erneuert. Das Mauerwerk erhielt im Jahr 2021 eine umfassende Dämmung und eine neue Fassade, wodurch das Gebäude energetisch und optisch deutlich aufgewertet wurde. Ergänzend wurde 2024 ein neues Rohr im Schornstein installiert. Auch die Außenanlagen wurden 2021 modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Der jüngere Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1983 bietet eine Wohnfläche von ca. 97,42 m² und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung über 5 Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer. In den letzten Jahren wurde dieser Bereich umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge im Jahr 2020, neue Haustür sowie Zwischentür ebenfalls 2020, und auch die Fenster wurden 2024 vollständig ausgetauscht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert, sodass sich dieser Teil der Immobilie zeitgemäß und gepflegt präsentiert. Ein neues Vordach aus 2021 unterstreicht zusätzlich den einladenden Charakter des Eingangsbereichs.
Der ursprüngliche Gebäudeteil aus ca. 1959 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Keller. Auch hier wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter teilweise erneuerte Fenster im Jahr 2020, zur Straßenseite hin schallgeschützte Doppelverglasung aus 1990 sowie eine neue Haustür aus 2024 und sämtliche Innentüren wurden erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert. Bei diesem Teil der Immobilie sollte man perspektivisch Renovierungsmaßnahmen einplanen, was gleichzeitig die attraktive Möglichkeit bietet, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage und viel Potenzial für ein langfristig wertstabiles Zuhause.
