+++ Kernsanierte, sonnendurchflutete 3,5-Zimmerwohnung in Top-Zustand +++
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 92 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Gebäudes. Eingebettet in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in einem Stadtteil von Villingen, genießen Sie dennoch eine zentrale Anbindung. Der herrliche Panoramablick rundet das komfortable Wohngefühl ab.
Die Wohnung bietet ein modernes, luxuriöses Ambiente, das durch die 2022 erfolgte Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Highlight ist der elegante Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht bietet.
Im Wohn- und Essbereich sind hochwertige Granitfliesen verlegt, während die anderen Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
Merkmale
Balkon
Bodenbelag: Granit
Veranda
+ Panoramablick + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Einbauküche + Wintergarten + 2 Schlafzimmer +1 Gäste-WC + 1 Abstellraum + Granitfliesen im Wohn- und Essbereich + Laminatboden in den übrigen Zimmern + Dreifach verglaste Kunststofffenster + Luxuriöse Ausstattung + Zentralheizung (Gasbetrieb)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.228,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
328.393 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
31.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Villingen-Schwenningen, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Villingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus, die von viel Grün umgeben ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés und Restaurants in der Altstadt bieten eine attraktive Auswahl an kulinarischen Angeboten.
Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen leicht erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium am Romäusring, befinden sich in kurzer Distanz. Zudem bietet Villingen eine gute Auswahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Villingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B33 exzellent. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A81, die wichtige Verbindungen nach Süden und Norden bietet. Zudem profitieren Anwohner von gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln, die regelmäßig durch den Stadtteil fahren.
Die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten rundet die Lage perfekt ab. Der Schwarzwald ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Villingen selbst verfügt über eine Vielzahl an Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen
