6 Zimmer • 170 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
455000 €455.000 €
2.676 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Zeitlos schön wohnen in Homburg - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem sich klassischer Charme und zeitgemäße Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise verbinden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Homburg (Saar), unweit der Universität des Saarlandes. Die ruhige, grüne Umgebung vereint den Komfort stadtnahen Wohnens mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Vorstadtlage.
Das im Jahr 1966 errichtete Haus wurde von seinen Eigentümern über die Jahrzehnte hinweg mit viel Liebe instand gehalten und fortlaufend modernisiert. So präsentiert es sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Dachsanierung im Jahr 2019 dar: Aus dem ursprünglichen Flachdach wurde ein stilvolles Walmdach mit neuem Dachstuhl, moderner Dämmung und hochwertiger Neueindeckung. Diese Maßnahme verleiht dem Haus nicht nur eine elegante Optik, sondern sorgt auch für eine hervorragende Energieeffizienz.
Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind aktuell vermietet. Die Stromversorgung erfolgt getrennt, Wasser- und Heizkosten werden über die Nebenkosten des Hausbesitzers abgerechnet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Hauptwohnung (Erdgeschoss, ca. 150 m² Wohnfläche):
Die Hauptwohnung erstreckt sich ebenerdig über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, harmonischen Grundriss.
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit italienischem Marmorkamin Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen Stilvolle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Tageslichtbad Drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten Renovierung der Hauptwohnung im Jahr 2009
Einliegerwohnung (Untergeschoss, ca. 70 m² Wohnfläche):
Die Einliegerwohnung bietet durch ihren separaten Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Mieter, Familienangehörige oder Homeoffice-Nutzung.
Offener Wohn- und Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Duschbad (erneuert 2008) Eigene Terrasse mit Gartenanteil Renovierung der Wohnung ca. 2019
Modernisierungen und technische Details
Fenster: erneuert im Jahr 1996 Gaszentralheizung: neu installiert 2018 Dachsanierung (inkl. Dachstuhl, Dämmung und Neueindeckung): 2019 Renovierung Hauptwohnung: 2009 Bad Einliegerwohnung: 2008 Renovierung Einliegerwohnung: ca. 2019
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.676,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Homburg (Saar) - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Universität des Saarlandes ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Innenstadt von Homburg sowie die Autobahnanbindung (A6/A8) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch für spätere Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
